Haus zum Verkauf €385.000
04207 Leipzig - Grünau-Siedlung

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses freistehende Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1998, das auf einem ruhig gelegenen Erbpachtgrundstück der Stadt steht. Mit zwei vollständig abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung.

Das gesamte Grundstück umfasst 1000 m² in der attraktiven Grünau Siedlung, nahe dem malerischen Kulkwitzer See.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Potenzial zur Einrichtung einer weiteren Wohnmöglichkeit. Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst drei Zimmer und eine Terrasse und ist derzeit leerstehend. Diese Einheit erstreckt sich über ca. 68 m². Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist vermietet und beinhaltet zwei Zimmer sowie einen Balkon, verteilt auf ca. 52 m².

Eine moderne Gaszentralheizung, die vor etwa 5 Jahren installiert wurde, versorgt das Gebäude effizient mit Wärme. Das Inventar der Erdgeschosswohnung kann nach Absprache übernommen werden. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und wird derzeit nur zum Abstellen genutzt.

Das Anwesen verfügt über einen Carport mit zwei Stellplätzen sowie einen weiteren Stellplatz im Freien. Der weitläufige Garten ist mit einem Werkzeugschuppen, einer Gartenlaube und einer Zisterne ausgestattet, ideal für Gartenliebhaber oder Familien.

Dieses Zweifamilienhaus in der Grünau Siedlung vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Es bietet sich hervorragend als Investition oder als Ihr neues Zuhause in einer begehrten Wohngegend an.

# Ausstattung
- freistehenden Zweifamilienhaus

- beliebte Lage / Grünau Siedlung

- Baujahr 1998

- Wohnfläche ca. 140 m² verteilt auf zwei Etagen

- Grundstücksgröße ca. 1000 m²
--> 410 m² (Erbpachtgrundstück)
--> ca. 590 m² (Pachtland der Stadt Leipzig)

- Erbpacht
--> Vierteljährlich 737,72 € für das Grundstück und jährlich 777,10 € für Pacht und Betriebskosten des Gartenteils

- voll unterkellert, ausbaufähig als separate Wohnung

- Erdgeschoss: 3 Zimmer mit Terrasse, aktuell leerstehend, ca. 68 m²

- Dachgeschoss: 2 Zimmer mit Balkon, vermietet, ca. 52 m²

- Gaszentralheizung, vor ca. 5 Jahren erneuert

- Carport für 2 Autos, zusätzlicher Stellplatz, Schuppen für Werkzeug, Gartenlaube, Zisterne

- Beliebte Siedlung in Leipzig / Grünau Siedlung, Nähe zum Kulkwitzer See, gute Anbindung zur Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 6,9 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Grünau, ein Stadtteil im Westen Leipzigs, bietet eine einzigartige Kombination aus städtischem Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil. Dieser Bereich von Grünau ist bekannt für seine ansprechenden Einfamilienhaussiedlungen, die eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre bieten.

Lage und Umgebung: Trotz der Nähe zum lebendigen Stadtzentrum von Leipzig, zeichnet sich Grünau durch eine ruhige und grüne Umgebung aus. Der Stadtteil grenzt an ausgedehnte Waldgebiete und den malerischen Kulkwitzer See, der als beliebtes Naherholungsgebiet dient. Hier können Anwohner Schwimmen, Segeln oder einfach die Natur genießen.

Infrastruktur: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die Grünau mit dem Zentrum Leipzigs und anderen Stadtteilen verbinden. Zudem bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.

Wohnqualität: Grünau ist ideal für diejenigen, die das städtische Leben schätzen, jedoch eine Vorliebe für ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung haben. Die Einfamilienhaussiedlungen in Grünau bieten geräumige Grundstücke und gut gepflegte Gärten, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.

Freizeit und Erholung: Neben dem Kulkwitzer See bietet Grünau diverse Sport- und Freizeitanlagen, die zur aktiven Gestaltung der Freizeit einladen. Die grüne Umgebung ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Spazierengehen.

Grünau bietet somit eine hervorragende Wohnqualität mit einer Balance aus urbanem Flair und entspanntem Wohnen im Grünen, was es zu einem attraktiven Ort für Einwohner aller Altersgruppen macht.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 3,3 km
Flughafen 11 km
Fernbahnhof 0,5 km
Autobahn 5,5 km
Bus 0,3 km
Zentrum 7,5 km

# Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 130.11 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-05-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7571