3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
01445 Sachsen - Radebeul

# Objektbeschreibung
Modernes Wohnen im Dachgeschoss: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von 76,69 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist seit Baubeginn an die selben Mieter vermietet und wird von diesen sehr pfleglich behandelt.

Das Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon und der durch die Dachfenster lichtdurchflutete großzügige Flur. Die Dachfenster sind über Schalter automatisch zu schließen und zu öffnen. Die Fenster (isolierverglaste Holzfenster) verfügen über Außennrollläden.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder als Gästezimmer eignen. Das Schlafzimmer ist erreichbar über zwei Türen und könnte somit abgetrennt und ein weiteres Zimmer geschaffen werden. Die derzeitigen Mieter haben das Zimmer durch den Kleiderschrank getrennt und einen weiteren Abstellraum geschaffen. Es gibt außerdem einen Abstellraum im Flur. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet und die Bäder und die Küche sind gefliest. Zudem gibt es ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster und ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und ebenfalls Fenster, die beide modern gestaltet sind.

Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz, der als Teileigentum verkauft wird und ebenfalls an die Mieter vermietet wird. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Hausgeld beträgt 450 € pro Monat. Sonderumlagen sind derzeit keine geplant.

Insgesamt handelt es sich um eine ideale Wohnung als Kapitalanlage mit potential. Eine etwaige Neuvermietung kann als sehr gut eingeschätzt werden.

Lassen Sie sich von dieser modernen Dachgeschosswohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Beck & Holz Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Radebeul, einer beliebten Wohngegend oberhalb der Meißner in absoluter ruhiger Lage. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein Krankenhaus in der Nähe. Altkötzschenbroda, als Stadtteilzentrum von Radebeul-West, mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, gastrnomischen Einrichtungen usw., ist fußläufig gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut (3 Minuten Fußweg zur nächsten Bushaltestelle).Entfernungen:
Flughafen 14,1 km
Fernbahnhof 0,9 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 28.12.2017
Gültig bis: 28.12.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3975