2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
50226 Nordrhein-Westfalen - Frechen

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3.Etage) eines gepflegten Mehrparteienhauses im Zentrum von Frechen. Die praktische Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Die Wohnung wurde 2020 komplett modernisiert. Die Wohnung ist derzeit zwar vermietet, steht bei Bedarf aber kurzfristig zur Eigennutzung zur Verfügung. Im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige Einbauküche (Anschaffungspreis in 2020 ca.20.000 €)!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Frechen-Zentrum.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Fußgängerzone mit seinen zahlreichen Geschäften, Banken und Ärzten ist bequem zu Fuß zu erreichen. Mit der nahegelegenen Straßenbahnlinie 7 erreichen Sie in 25 Minuten die ca. 12 km entfernte Kölner Innenstadt. Über die A1, A4 u. A61 sind Sie hervorragend an das Autobahnnetz angebunden.

# Sonstiges
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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LBS NordWest
Kundencenter Frechen
Herr Achim Milz
Dr.-Tusch-Straße 1-3
50226 Frechen
Tel.: 0172-8794095
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 194,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.09.2018
Gültig bis: 2028-09-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 26.09.2028
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 135865NW