Haus zum Verkauf €1.650.000
# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus:
Diese einzigartige Immobilie im Charakter eines Landhauses, mit einer Wohnfläche von ca. 380 qm, besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie bietet ideale Voraussetzungen sowohl für große Familien als auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
- großzügiger Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zu einem Wintergarten
- lichtdurchfluteter Wintergarten mit Fußbodenheizung und direktem Zugang auf die Terrasse und in den gepflegten Garten
- Esszimmer
- Küche
- (Eltern-) Schlafzimmer
- zwei Kind- / Gäste- / Bürozimmer
- Tageslichtbad
- Windfang / Eingangsbereich
- Gäste-WC
Dachgeschoss:
- großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Küche
- drei Kind- / Gäste- / Bürozimmer
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Flur
Garten:
Die großzügige Terrasse mit einer Markise bietet den perfekten Ort, um das Leben im Freien zu genießen. Der ansprechende Koiteich verleiht dem Garten eine besondere Atmosphäre. Ein Teehaus mit Reetdach ist der perfekte Ort für ruhige Momente oder gesellige Treffen. Der Gartenbereich ist komplett eingezäunt und bietet Privatsphäre und räumliche Trennung zur Reitanlage.
Reitanlage:
Die gepflegte und hochwertige Reitanlage lässt keine Wünsche offen.
Durch die geschickte Aufteilung der Reitanlage und der Separierung zum privaten Wohnbereich mit einer eigenen Hofauffahrt ist die Reitanlage flexibel nutzbar zum Beispiel als Zucht-, Sport- oder Reitbetrieb.
Für eine komfortable Unterbringung Ihrer Pferde stehen 19 großzügige Pferdeboxen mit Wassertränken zur Verfügung. Eine Wasseraufbereitungsanlage sorgt für eine gute Wasserqualität. Durch die besondere Größe können ein Teil der Boxen auch als Abfohlboxen genutzt werden.
Die lichtdurchflutete Reithalle wurde 2006 erbaut und ist ein wahrer Traum für jeden Reiter. Mit ihrer Größe von 40 m x 20 m (Hufschlagmaß) bietet sie optimale Bedingungen für das tägliche Training. Zusätzliche 140 qm Mehrzweckfläche komplettieren die Reithalle. Durch die gute Dämmung der Reithalle nutzen Sie diese Jahreszeiten unabhängig. Eine große Mistplatte befindet sich hinter der Reithalle.
Für das weitere Training schafft die zusätzliche Bewegungshalle mit einer Größe von 33 m x 12,5 m (Hufschlagsmaß) ideale Voraussetzungen.
Beide Hallen sind mit einem Trecker o.ä. für die Bodenpflege zu befahren und verfügen über mehrere Wasseranschlüsse. Die Nebengebäude eignen sich perfekt für die ordnungsgemäße Lagerung von Heu und Stroh und der Unterbringung von landwirtschaftlichen Maschinen.
Für die bestmögliche Pflege der Pferde sind ein Solarium, ein gefliester Warmwasserwaschplatz und ein Außenwaschplatz vorhanden. Eine Stallküche, eine Sattelkammer und ein WC befinden sich ebenfalls in den Nebengebäuden.
Weideflächen:
Im Eigentum stehen ca. 9.000 qm direkt angrenzende Weideflächen, weitere 1,2 ha sind vom Eigentümer hinzugepachtet. Massive Holzzäune arrondieren die Flächen.
PV-Anlage:
Auf den Dächern der Stallungen, der Bewegungshalle und der Reithalle befindet sich eine PV-Anlage aus 2012 und aus 2022 mit einer Leistung von insgesamt 20,6 kWp. Ein Batteriespeicher vervollständigt die Nutzung der Solarenergie.
# Ausstattung
- Reetdachhaus
- elektrische Rollläden
- Treppenlift
- Gaszentralheizung
- zwei Kaminöfen
- zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren, mit drei Stellplätzen
- Glasfaseranschluss
- Pferdesolarium
- gefliester Innenwaschplatz mit Warmwasser
- Außenwaschplatz
- Wasseraufbereitungsanlage
- Mistplatte
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,97 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 17117 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus wurde 1971 auf einem ca. 17.117,00 qm großen Grundstück in beliebter Lage von Nordhorn erbaut. Die Lage bietet die idyllische Ruhe des Landlebens in direkter Nähe zum Zentrum von Nordhorn und dem malerischen Kloster an der Vechte. So entsteht eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischem Leben.
Für spontane Ausflüge in die Natur bietet die direkte Umgebung zahlreiche Möglichkeiten - ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, Restaurants, ärztliche Versorgung und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen.
# Sonstiges
- Wohnhaus: ca. 380 qm
- Reithalle: ca. 1.020 qm
- Pferdeboxen, Garage und Nebengebäude: ca. 207 qm
- Bewegungshalle mit Pferdeboxen: ca. 1.040 qm
- Weidefläche: ca. 9.000 qm
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 167 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-06-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: GI-286
