Haus zum Verkauf €198.000
Kerneburg 14, 48493 Nordrhein-Westfalen - Wettringen

**Der Erste Eindruck**

Dieser gepflegte Bungalow, ein solides Gussek-Haus aus dem Jahr 1963, bietet Ihnen auf ca. 134 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1306 m² viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Der Bungalow verfügt über eine große Auffahrt, die zu einer Doppelgarage führt. Vor der Garage stehen Ihnen zudem mehrere PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die überdachte Terrasse mit Außenkamin lädt zum Verweilen ein, und der großzügige Garten ist mit Rasen, Ziersträuchern und altem Baumbestand gestaltet – ein Paradies für Gartenliebhaber und ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich (Diele) mit Garderobe. Von hier aus gelangen Sie über eine geschlossene Treppe in das Kellergeschoss. Das Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende, und das angrenzende Wohn-Esszimmer ist dank des Kaminofens ein gemütlicher Treffpunkt für die ganze Familie.

Insgesamt stehen Ihnen im Erdgeschoss vier Schlafzimmer zur Verfügung, die individuell genutzt werden können – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Der Bungalow ist teilunterkellert und bietet Ihnen drei Kellerräume, einen Heizungsraum sowie einen Raum für die Öltanks. Diese zusätzlichen Räume bieten viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Raumaufteilung**

**Erdgeschoss:**         Eingangsbereich (Diele) mit Garderobe, geschlossene Treppe zum Keller , Gäste-WC, Küche, Wohn-Esszimmer und 4 Schlafzimmer

**Keller:**                    teilunterkellert - 3 Kellerräume, Heizungsraum, Raum für die Öltanks

**Lage**

Das Haus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage in Wettringen, einer Gemeinde im Münsterland, die durch ihre gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.

**Zustand**

Der Bungalow ist gepflegt, wurde stets gut unterhalten, jedoch modernisierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Das Badezimmer wurde bereits im Jahr 2015 komplett erneuert und bedarf ggf. einer geschmacklichen Schönheitskur.

**Heizung**

Beheizt wurde das Haus bisher mit einer Ölheizung, die nun defekt ist und nicht repariert werden kann. Daher muss sie durch eine Gaszentralheizung oder eine andere Heizungsart ersetzt werden. Ergänzend dazu sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer an kalten Tagen für angenehme Wärme

**Fazit**

Dieser Bungalow in Wettringen bietet Ihnen viel Potenzial und Freiraum zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Die großzügige Grundstücksgröße, der schöne Garten und die praktischen Raumaufteilungen machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die sich ein Stück Natur und Ruhe wünschen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur zu verzichten. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses charmanten Anwesens inspirieren.

Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Objekt präsentieren zu dürfen und sind für weitere Informationen und Besichtigungstermine gerne da.

**BESICHTIGUNGEN:**

Rufen Sie uns gerne an oder schreiben uns eine E-Mail.

**PROVISION:**

Mit der Annahme und Erhalt dieses Exposés bestätigen Sie den Nachweis und erkennen im Erwerbsfall unseren Käuferprovisionsanspruch in Höhe von 2,98 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer des tatsächlich vereinbarten Kaufpreises an. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, da alle Daten auf Angaben des Verkäufers beruhen. Bei allen Angeboten sind Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

**KOSTEN FÜR KÄUFER**

Erwerbskosten: Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision i.H.v. 2,98 %, berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, sind vom Käufer zu zahlen

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