7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €892.500 150 m²
Boschetsriederstrasse 5, 81379 Sendling - Obersendling
bisheriger Preis €930.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Barrierefrei, Aufzug, Keller

Selber Wohnen oder Renditeobjekt für die Altersvorsorge (Praxiserlaubnis)

Lagebeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter Lage am Rande von Thalkirchen zwischen den U-Bahn-Stationen "Obersendling" und "Thalkirchen". Das Gebäude ist gepflegt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Nur 10 bis 15 Min. zum Marienplatz.
Thalkirchen ist als grüner Punkt von München bekannt und vereint Naturnähe mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die direkte Nähe zu den Isar-Auen und dem Tierpark Hellabrunn macht diesen Ort beliebt bei Jung und Alt.
Der Stadtteil ist durch eine ideale Infrastruktur gekennzeichnet: Kindertagesstätte, schulische Einrichtungen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und diverse Restaurants (z.B. Gourmettempel Mangostin) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindungen:
S7, S27 und die U3 sind auf der gegenüberliegenden Straßenseite (5 min.)
Bus: 41, 45, 63, 64, 66 und 99 (5 min.)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Die privat angebotenen Einheiten wurden 1982 wurden 2 Wohneinheiten gekauft und zu einer Einheit verbunden, um als Praxis genutzt zu werden. Die Praxis wird zum 30.06.2018 frei.
Mit dem Lift fahren Sie in das 1. Obergeschoss und erreichen den großzügigen und offenen Empfangsbereich dieser Praxis- / Wohnräume. Diverse Renovierungen wurden 2016 ausgeführt.
Die heute ca. 150 m² große Einheit wurde in 10 Räume aufgeteilt.
Die Praxis verfügt über 3 großzügige und gut ausgestattete Behandlungsräume, ein modernes Zahnarztlabor, jeweils einen Röntgen-/ und Sterilraum, ein gemütliches Wartezimmer sowie zwei Räumlichkeiten, die als Privatbereich für die Mitarbeiter verwendet werden. Selbstverständlich befinden sich auch 2 Toiletten in der Praxis, die jeweils mit einem Waschbecken und einem WC ausgestattet sind. Die Größen der Räume liegen zwischen 8 m² und 15 m². Die Teeküche ist funktional mit einer Küchenzeile ausgestattet. Derzeit wurde überwiegend Laminat verlegt. Durch die hohen Decken und die großzügige Verglasung wirken die Räume sehr ansprechend und hell.


Ausstattung:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Kapitalanlage – aktuell 3,3 % - Werthaltig durch beste Vermietbarkeit - aktuell als Praxis genutzt
-- weitere Info's zur Umnutzung s. unter "Sonstiges"
Protokolle: ja – die aktuellen der letzten 3 Jahre
Zustand: modernisiert
FensterKunststoff: Isolierverglasung
Lift: ja
Dachart: Satteldach
Bauweise: Ziegelbauweise
Besonderes: Aussenstauraum / Lager


Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
In der Tiefgarage stehen zwei Duplexparker (4 Stellplätze) zur Verfügung, die für € 60.000,- mit zu erwerben sind. Die 4 Parkplätze sind jeweils zu € 720,- p.a. vermietet.
Die große Vielseitigkeit dieses Objektes ermöglicht zahlreiche Chancen für eine optimale Verwertung.
Nutzungsmöglichkeit 1: Die Praxis ist seit 1985 an einen namhaften Zahnarzt vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 2.567,- EUR p.M. zzgl. Nebenkosten.
Somit wird eine gute Rendite erzielt und eignet sich perfekt als Kapitalanlage z.B. Ihre 2te Rente?! Die letzte Mieterhöhung war im Januar 2011. Werthaltig durch beste Vermietbarkeit.
Nutzungsmöglichkeit 2: Die Einheiten können problemlos zu 2 Wohnungen umgewidmet werden.
a)Praxis und separate Wohnung:
€ 750.000,-- + 4TG  €  60.000,00  =    € 930.000,00
b)Zwei Wohneinheiten – müssen noch geteilt werden (Teilungsvorschlag):
Wohnung Nr.101 = ca. 55 m2: € 319.000,-- + 2TG  € 30.000,00  =    € 349.000,00
Wohnung Nr.102 = ca. 95 m2:   € 551.000,--+  2TG  € 30.000,00  =    € 581.000,00
Das Gesamtobjekt befindet sich auf Grund von laufender Instandsetzung in einem guten Zustand.
Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Kaufpreis: 930.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 60.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 150m²
Objektzustand: modernisiert

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 1982
Verfügbar ab: nach Absprache

Anbieter-Objekt-ID: 118880