2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €147.000
23554 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage und nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, wartet diese gemütliche Altbauwohnung auf einen neuen Eigentümer.

Nur fünf Parteien (ein Büro, vier Wohnungen) teilen sich diese charmante Immobilie.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine offene Küche mit Einbaumöbeln sowie ein erst in 2020 erneuertes Duschbad mit einem Oberlicht zur Belüftung.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gastherme aus 2000.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Eine Waschküche und ein Gemeinschaftsgarten stehen allen Mietern bzw. Eigentümern zur Verfügung.

# Ausstattung
- zwei Zimmer verteilt auf ca. 53 m²
- doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2012
- Duschbad mit Oberlicht aus 2020
- eigene Gastherme aus 2000

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2025

Kaufpreis pro m²: 2.730,31 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Gründerzeitvillen und Dörfer, Großindustrie und Autobahn, Schwimmhalle, Fußballstadion, Hafen, darüber hinaus die Nähe zur Lübecker Altstadt und eine perfekte Infrastruktur - der Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord strotzt vor Vielfalt.
Die Autobahn A1 durchzieht den Stadtteil einmal der Länge nach und ist über die Autobahnanschlussstelle Lübeck-Mitte am Lohmühlenteller zu erreichen. Mit dem Bau der Eric-Warburg-Brücke über die Trave wurde die Lohmühle zu einer der wichtigsten Verkehrstangenten der Hansestadt. Im Gegenzug wurden viele Nebenstraßen verkehrsberuhigt und die Wohngebiete als Nachbarschaftsquartiere weiterentwickelt. In der Siedlung Steinrade im Nordwesten des Stadtteils wird es sogar richtig dörflich. Milch und Kartoffeln direkt vom Hof, Pferde und Rinder auf der Weide, große Holsteiner Bauerngehöfte, aber auch eine eigene Schule sind charakteristisch für diesen Teil von St. Lorenz Nord

# Sonstiges
Die Dachgeschosswohnung ist seit 01.02.2024 für 390,- € zuzüglich Nebenkosten vermietet und kann nach Vereinbarung auch frei übergeben werden.
Das Hausgeld beträgt 172,48 € inklusive 64,02 € Instandhaltungsrücklage.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 137,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.09.2020
Gültig bis: 2030-09-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 104-22-003041