Haus zum Verkauf €420.000
59067 Nordrhein-Westfalen - Hamm

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet, auf zwei Wohnebenen und einem Grundstück von ca. 1.141 m², reichlich Platz und Komfort. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten eignet es sich ideal als Mehrgenerationen- oder Zweiparteienhaus.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 99 m² Wohnfläche. Der helle Wohn- und Essbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und wird durch einen angrenzenden, großzügigen Wintergarten ergänzt, der viel Licht und zusätzliche Wohnfläche bietet. Die Küche ist sehr gepflegt und einladend. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Ruhe für erholsame Nächte. Das Badezimmer, verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Zusätzlich gibt es ein Büro und ein Kinderzimmer, das flexibel genutzt werden kann. Eine große Terrasse im Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Obergeschoss beherbergt eine zweite Wohneinheit mit ca. 91 m² Wohnfläche. Diese umfasst eine Küche, ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Die Badezimmer sind zwischen 2003 und 2010 erneuert worden, um modernen Standards zu entsprechen. Ein Garten mit Terrasse, gehört zur oberen Wohneinheit und bietet zusätzlichen Raum zur Erholung.

Das Treppenhaus des Hauses ist mit einem Marmorboden versehen. Im Erd- und Dachgeschoss wurden sämtliche Türen und Zargen erneuert, was dem Haus einen modernen Touch verleiht.

Die Gasheizung ist im Jahr 2021 erneuert worden.

Der Keller ist vollunterkellert und bietet neben einem Party-/Hobbyraum, ideal für Feierlichkeiten, einen weiteren Raum, der ggf. als Büro genutzt werden könnte, einen Raum als Abstellfläche, eine Waschküche, sowie ein zusätzliches Badezimmer.

Im Hinterhof befinden sich vier Garagen und ein Nebenraum, die auf dem Dach die Möglichkeit bieten, Photovoltaikanlagen zu installieren. Eine geräumige LKW-Halle bietet Platz für ein Fahrzeug bis zu 7,5 Tonnen. Ein weiteres Abdach ermöglicht die Unterstellung von Wohnmobilen oder Autos, wodurch der Außenbereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Aktuell sind die Wohneinheiten, als auch die Nutzflächen im Hinterhof vermietet.

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die großzügige Raumaufteilung und die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich. Es bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und vielseitiges Wohnen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1141 m²
Nutzfläche: ca. 442,11 m²

# Lagebeschreibung
Hamm liegt am Nordrand des Ruhrgebiets und am Südrand des Münsterlands. Die Stadt ist an den Flüssen Lippe und Ahse gelegen und umfasst mehrere Stadtteile, die jeweils ihren eigenen Charakter und ihre besonderen Vorzüge haben.
Hamm-Westen ist ein gut erschlossener Stadtteil von Hamm in Nordrhein-Westfalen, der eine ideale Mischung aus Wohn- und Nahversorgungsmöglichkeiten bietet. In diesem lebendigen Viertel und bei diesem Objekt finden sich alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe:
Ein Kindergarten befindet sich in etwa 200 Metern Entfernung, was ideal für Familien mit kleinen Kindern ist. Verschiedene Schulen sind im Umkreis von 2,5 Kilometern leicht erreichbar, was den Schulweg für Kinder und Jugendliche angenehm kurz hält.
Eine Bushaltestelle ist nur 100 Meter entfernt, wodurch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, befinden sich im Umkreis von 2 Kilometern und bieten alles für den täglichen Bedarf.
Hamm-Westen zeichnet sich durch eine gute Anbindung zur Autobahn A1 aus, die schnelle
Verbindungen zu anderen Städten und Regionen ermöglicht.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen, umfassenden Bildungseinrichtungen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem starken Wirtschaftsstandort ist Hamm ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147,32 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.03.2024
Gültig bis: 2034-03-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 269118