Haus zum Verkauf €365.000
# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende, voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in dem nördlichen Teil von Zehdenick, einer ruhigen, aber zentralen Wohngegend, die durch eine harmonische Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität besticht. Die Lage in der Nähe von Grünflächen und die gute Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Immobilie besonders attraktiv für Mieter und Investoren gleichermaßen.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1910 erbaut und befindet sich in einem soliden baulichen Zustand. Sie betreten das Grundstück über die alte, zentrale Toreinfahrt, welche gleichzeitig als Eingangsbereich zum Treppenhaus fungiert. Wählen Sie die linke Tür, erreichen Sie das Haupttreppenhaus, auf der rechten Seite gelangen Sie über eine vierstufige Treppe in eine Erdgeschosswohnung. Auf insgesamt 3 Etagen verteilen sich fünf gut geschnittene Wohneinheiten, die eine Mischung aus Eineinhalb- bis Drei-Zimmer-Wohnungen bieten. Im hofgelegenen Seitenflügel befindet sich eine weitere Zwei-Zimmer-Wohnung. Jede Wohnung ist funktional und zeitgemäß gestaltet, um den Bedürfnissen der Mieter gerecht zu werden. Im Dachgeschoss steht den Mieterinnen und Mietern ein Trockenraum zur Verfügung. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf 422 m², der jährliche Rohertrag liegt bei 20.100,00 Euro (ausgeschlossen Wohnung EG rechts)
**Wohnungen im Überblick:**
\- Wohnung 1 (Erdgeschoss, links):
Größe: ca. 73 m²
Zimmer: 2,5 Zimmer, Küche, Bad
\- Wohnung 2 (Erdgeschoss, rechts - Eigentümer):
Größe: ca. 65 m²
Zimmer: 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche (ebenerdig)
vollständig saniert 2019, Fußbodenheizung
\- Wohnung 3 (1. Obergeschoss, links):
Größe: ca. 73 m²
Zimmer: 2,5 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche
\- Wohnung 4 (1. Obergeschoss, rechts):
Größe: ca. 90 m²
Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad
\- Wohnung 5 (2. Obergeschoss, Dachgeschoss):
Größe: ca. 65 m²
Zimmer: 1,5 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche
\- Wohnung 6 (Seitenflügel, Erdgeschoss):
Größe: ca. 56 m²
Zimmer: 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche
Der sonnige Innenhof besticht durch seine behagliche Atmosphäre. Kleine Abstellschuppen für die Mieter mit schweren Holztüren im Backstein-Nebengelass versetzt sie in historische Zeiten. In einer kleinen Waschküche im Nebengelass stehen den Mietern, neben den Waschmaschinenplätzen innerhalb der Wohnung, auch hier ein Waschplatz zur Verfügung. Über den sichtgeschützten Hof gelangen sie über eine kleine Treppe in den hinteren Teil des 765 m² großen Grundstücks, den Garten.
Der liebevoll angelegte Garten ist das Highlight des Anwesens. Auf einer großzügigen Fläche finden die Bewohner hier einen Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Eine gepflegte Rasenfläche, umgeben von blühenden Blumenbeeten und Hochbeeten lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Zudem gibt es eine gemütliche Sitzecke sowie einen kleinen Spielbereich für Kinder.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine stabile Rendite und ein langfristig wertvolles Anlageobjekt suchen.
**Kurz zusammengefasst:**
\- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen
\- vollvermietet; Rohertrag 20.100,00 Euro (aus 5 Wohnungen)
\- mit Nebengelass und Garten
\- 1994 Kunststofffenster neu, doppeltverglast
\- .... Gasthermen neu
\- 2019 Komplettsanierung Wohnung EG rechts
# Lagebeschreibung
Zehdenick ist eine charmante Stadt im Landkreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg, die sich etwa 60 Kilometer nördlich von Berlin befindet. Die Stadt ist idyllisch an der Havel gelegen und bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort.
Sie verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Bundesstraße B96 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hauptstadt Berlin sowie der umliegenden Städte und Gemeinden. Zudem bietet der örtliche Bahnhof regelmäßige Zugverbindungen nach Berlin und in andere Städte der Region, was Pendlern eine bequeme Alternative zum Auto bietet.
Um den täglichen Bedarf abzudecken, finden Sie in Zehdenick zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte bieten eine vielfältige Auswahl an Waren. Darüber hinaus gibt es in der Stadt mehrere Banken, Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen, darunter Ärzte und ein Krankenhaus, die für eine umfassende Gesundheitsversorgung sorgen.
Ebenso für Familien mit Kindern ist Zehdenick besonders attraktiv. Es gibt eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch Freizeit- und Sportangebote für Kinder und Jugendliche sind reichlich vorhanden, sodass eine ganzheitliche Entwicklung gewährleistet ist.
Die Stadt Zehdenick und ihre Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Havel und die umliegenden Seen laden zu Wassersportarten, wie Kanufahren und Angeln, ein. Auch Wander- und Radwege sind in der Region reichlich vorhanden und bieten Naturliebhabern vielfältige Möglichkeiten, die Schönheit der brandenburgischen Landschaft zu genießen. Zudem gibt es in der Stadt zahlreiche Vereine und kulturelle Einrichtungen, die ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm bieten.
Zehdenick ist bekannt für sein angenehmes Wohnumfeld und die vergleichsweise günstigen Immobilienpreise. Die Stadt hat in den letzten Jahren einen positiven demografischen und wirtschaftlichen Aufschwung erlebt, was sie zu einem attraktiven Standort für Immobilieninvestitionen macht. Die Nachfrage nach Wohnraum ist stabil, und die Mietrenditen sind vielversprechend.
# WEITERE INFORMATIONEN
**Provisionshinweis:**
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
**Besichtigungen:**
n. nach Vereinbarung
**Sonstiges:**
Ich bitte um Verständnis, dass nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Name, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantwortet werden können.
**Haftungsausschluss:**
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
