2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
40225 Düsseldorf - Wersten

# Objektbeschreibung
Willkommen zur exklusiven Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden Düsseldorfs zu leben - direkt am Botanischen Garten!

Die großzügige und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung beträgt ca. 90 m² Wohnfläche und befindet sich auf der 2. Etage eines modernen 4-Parteienhauses. Der offene Wohn-und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das geräumige Schlafzimmer bietet Ihnen eine ruhige Oase zur Entspannung. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Die hochwertige Einbauküche, die bereits im Preis enthalten ist, lässt keine Wünsche offen. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnküche in ein zusätzliches Schlafzimmer umzuwandeln. Dadurch könnte der großzügige Wohnbereich in das Wohnzimmer integriert werden, um noch mehr Wohnraum zu schaffen. Diese Flexibilität bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung genau nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.

Zudem bietet die Wohnung eine praktische Abstellkammer, die Ihnen zusätzlichen Stauraum für all Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Das Highlight dieser Immobilie ist der sonnige Balkon mit Südausrichtung, auf dem Sie gemütliche Stunden im Freien genießen können.

Diese moderne Etagenwohnung besticht durch ihre zentrale aber dennoch ruhige Lage, nur wenige Gehminuten vom Uni-Campus entfernt.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen lästige Parkplatzsuche erspart. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem auf die Autobahn sowie in die Innenstadt zu gelangen.

Der Angebotspreis beträgt 379.000 Euro, was einem Preis pro Quadratmeter von 4211,11 Euro entspricht. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und steht für Sie zur persönlichen Besichtigung bereit.

Warten Sie nicht zu lange und sichern Sie sich diese Traumimmobilie in bester Lage von Düsseldorf!

# Ausstattung
- Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer
- Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne & Dusche
- Einbauküche
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Elektrische Jalousien
- Tiefgaragenstellplatz
- Fußläufig zum Uni-Campus
- Zentrale ruhige Lage
- Sehr gute Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Im Norden bildet die Bahnstrecke Düsseldorf–Neuss die Grenze zu den benachbarten Stadtteilen Unterbilk und Friedrichstadt. Östlich von Bilk gelegen befinden sich die Stadtteile Oberbilk und Wersten. Hier sind die Eisenbahnstrecke Düsseldorf–Köln bzw. die Moritz-Sommer-Straße die Grenze. Bilk umschließt im südlichen Stadtteil das Gebiet von Flehe, im Westen grenzt Bilk an Hamm an. Die Anbindung an die A46 befördert Sie vom Sauerland bis in die Niederlande und mehrere Bundesstraßen binden Sie regional sehr gut an die Nachbargemeinden und -städte an.
Durch die vielen S-Bahn-Linien des öffentlichen Nahverkehrs ist man zudem schnell in ganz Düsseldorf.

# Energie
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-3GHDYGE