Haus zum Verkauf €395.000
56244 Westerwaldkreis - Vielbach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Vielbach – einem charmanten Dörfchen mit nur 600 Einwohnern, das Ruhe und Idylle pur bietet.

Dieses einzigartige Haus wurde 2009 nach den strengen KfW-Standards gebaut und besticht durch seine umweltfreundliche Luft-Luft-Wärmepumpe der renommierten Marke Proxon, die für eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung sorgt. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine 9,75 kWp Photovoltaikanlage mit einem 16 kW Speicher, um eine möglichst hohe Autarkie zu gewährleisten. Für die Gartenbewässerung steht eine 5000-Liter-Zisterne bereit, die eine umweltfreundliche und effiziente Wasserversorgung ermöglicht.

Lage und Umgebung

Das Haus befindet sich im alten, ruhigen Ortskern von Vielbach, einer Gegend, die den Charme vergangener Zeiten bewahrt hat. Hier sind die Nachbarn freundlich und hilfsbereit – ganz wie man es auf dem Land kennt und schätzt. Die perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe und hervorragender Anbindung: In nur 5 Minuten erreichen Sie die Auffahrt zur A3, von der aus Sie sowohl Köln als auch Frankfurt in etwa 60 Minuten erreichen. Montabaur, bekannt für seinen ICE-Bahnhof und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ist nur 15 Minuten entfernt. Dort finden Sie auch das beliebte Fashion Outlet, das mit einer Vielzahl an Geschäften zu einem ausgiebigen Shopping-Tag einlädt. Für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Selters, ebenfalls nur 5 Minuten entfernt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Das Haus

Betreten Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von der großzügigen Raumaufteilung und der behaglichen Atmosphäre begeistern. Das Erdgeschoss ist als offener Familienraum konzipiert, der keine Wünsche offen lässt: Eine moderne, offene Küche geht nahtlos in den Essbereich über, der wiederum in das geräumige Wohnzimmer mündet. Hier wartet ein besonderes Highlight auf Sie – eine XXL-Kino-Leinwand, die für unvergessliche Filmabende sorgt. Zudem bietet das gesamte Haus eine smarte Heizungssteuerung, die für zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz sorgt. Im Erdgeschoss sorgt eine intelligente Beleuchtung für die perfekte Atmosphäre in jedem Raum.

Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Familienbad, ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.

Garten und Außenbereich

Der Garten dieses Hauses ist eine wahre Wohlfühloase, liebevoll gestaltet und perfekt zum Entspannen und Genießen. Auf der großen Terrasse können Sie im Whirlpool die Seele baumeln lassen, während die Außensauna für erholsame Stunden sorgt. Für die kleinen Familienmitglieder gibt es einen Sandkasten und eine Schaukel mit Rutsche – ein Paradies für Kinder. Auch im Außenbereich wird der Komfort durch eine smarte Beleuchtung abgerundet, die den Garten in stimmungsvolles Licht taucht und für eine einladende Atmosphäre sorgt.

Verkauf von privat ohne Maklergebühren

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige, nachhaltige Traumhaus in ruhiger Lage ohne Maklergebühren direkt vom Eigentümer zu erwerben. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier finden Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie – nachhaltig, ruhig und idyllisch gelegen.