Haus zum Verkauf €569.000
79292 Baden-Württemberg - Pfaffenweiler

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte in Pfaffenweiler bietet mit einer Wohnfläche von ca. 187 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 111 m² reichlich Platz für Wohnträume jeglicher Art. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1974 und ist über drei Etagen verteilt, die alle durch ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich sind. Bemerkenswert ist die Aufteilung in drei getrennte Wohneinheiten, die eine flexible Nutzung ermöglicht - sei es für Mehrgenerationenwohnen, als Investment mit Vermietungsoptionen oder eine Kombination aus beidem. Zudem verfügt das Grundstück über eine Gesamtfläche von ca. 385 m² mit schönem Garten.

Mit insgesamt 10 Zimmern und 3 Badezimmern bietet das Haus viel Raum für individuelle Gestaltung. Auch zwei Balkone ist vorhanden, auf denen man entspannte Stunden an der frischen Luft genießen kann. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzliche Lager- und Nutzflächen zur Verfügung stellt. Zum Garten erstreckt sich eine schöne Terrasse für einen geselligen Grillabend im Sommer mit Freunden.

Es ist zu beachten, dass das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand ist. Diese Gelegenheit eignet sich besonders für diejenigen, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die erforderlichen Renovierungsmaßnahmen bieten die perfekte Chance, individuelle Wünsche und Bedürfnisse in die Tat umzusetzen und das Potenzial der Immobilie voll auszuschöpfen.

Die Übergabe der Immobilie ist frei nach Absprache, sodass für die neuen Eigentümer ein unkomplizierter Einzug möglich ist. Dieses Objekt ist ideal für Käufer, die eine Immobilie mit viel Raum und Gestaltungspotenzial in Pfaffenweiler suchen.

Nutzen Sie die Chance, diesem einzigartigen Objekt neues Leben einzuhauchen und es in Ihr persönliches Traumhaus zu verwandeln.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Frei nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 385 m²
Nutzfläche: ca. 111,44 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich im Herzen von Pfaffenweiler, einer Gemeinde, die für ihr ruhiges und familienfreundliches Umfeld bekannt ist. Mit seiner unmittelbaren Nähe zu Bad Krozingen, das nur etwa 6 km entfernt liegt, bietet dieses Zuhause die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischem Flair. Zudem ist die Freiburger Innenstadt in nur 15min mit dem Auto erreichbar.

Die Anbindung an die regionale Infrastruktur ist hervorragend. Die Autobahn ist in weniger als 10 Minuten (ca. 9,5 km) erreichbar, was längere Pendelstrecken oder Ausflüge in die Umgebung äußerst komfortabel macht. Familien wird es freuen zu erfahren, dass sich Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen direkt im Ort befinden. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, sind innerhalb einer kurzen Autofahrt (ca. 7,2 km bzw. 9,7 km) zugänglich, was diese Lage auch für Familien mit älteren Kindern attraktiv macht.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Freiburger Innenstadt. In nur 15 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum von Freiburg, das eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten bereithält. So genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens, ohne auf die Ruhe und Qualität eines Lebens in der Natur verzichten zu müssen.

Zusammenfassend bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus lebenswerter Ruhe, familiengerechter Umgebung und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur – ein perfektes Zuhause für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 7,2 km
Gymnasium 9,7 km
Autobahn 9,5 km
Zentrum 6 km

# Sonstiges
Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein!

Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 166.09 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-09-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IR0524213