Haus zum Verkauf €480.000
21360 Niedersachsen - Vögelsen

**LAGE**

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage von Vögelsen. Direkt am Wahlsberg gelegen, kann man hier auf seinem Eigentumsgrundstück die Ruhe genießen und wunderbar entspannen. Der wunderschöne Wald des Wahlsberges kann vom eigenen Grundstück direkt betreten und für ausgiebige Spaziergänge genutzt werden. Der Pferdeort Vögelsen bietet durch seine Nähe zu Lüneburg eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Minuten ist man mit dem Auto in der Hansestadt. Besorgungen des täglichen Bedarfs können direkt im Ort erledigt werden. Es befinden sich im Ort ein Kindergarten sowie eine Kinderkrippe. In den anliegenden Orten Reppenstedt, Kirchgellersen, Bardowick und Lüneburg befindet sich zudem Grund- und weiterführende Schulen. In nur wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A39. Die direkte Verbindung zwischen Lüneburg und Hamburg macht Vögelsen auch für Pendelnde sehr interessant. Wer einen ruhigen Fleck in einer hervorragenden Wohnlage sucht, der ist am Wahlsberg richtig aufgehoben.

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie in einer hervorragenden Lage zum Kauf anbieten zu können. Das 1984 massiv errichtete Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und erlaubt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 174 m² Wohnfläche. Durch die Errichtung einer Einliegerwohnung im Obergeschoss kann die Immobilie entweder im Ganzen selbst genutzt werden. Es ist aber auch möglich das Erdgeschoss selbst zu nutzen und durch eine Vermietung des Obergeschosses zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Es ist als dritte Alternative möglich beide Einheiten zu vermieten und das Objekt als Kapitalanlage zu nutzen. Das gepflegte Grundstück verfügt neben einem schönen Garten über zwei Garagen und einen massiven Schuppen. Hier befindet sich auch eine Brunnenbohrung zur Bewässerung der Gartenflächen. Die Gas-Brennwerttherme wurde im Jahr 2016 neu installiert. Die obere Wohnung wurde komplett renoviert und neue Dachflächenfenster eingesetzt. Insgesamt befindet sich diese Immobilie in einem tollen und gepflegten Zustand. Die OG-Wohnung ist aktuell mit einem Mietzins von ca. 3.600 EUR p.a. vermietet.

**AUSSTATTUNG**

Diese wunderschöne Immobilie am Wahlsberg bietet Ihnen eine solide und hochwertige Ausstattung. Bei dem 1984 in Massivbauweise errichtete Haus wurde von Beginn an Wert auf einen hochwertigen Standard gelegt. So passt die Immobilie in diese wundervolle Lage. Das Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Stäbchenparkett ausgestattet. Der nachträgliche eingebaute Kaminofen spendet Gemütlichkeit an ungemütlichen Herbst- oder kalten Wintertagen. Die Terrassentür vom Wintergarten ist als hochwertige Schiebetür installiert. Im hinteren Teil des EG befindet sich ein zusätzlicher Eingang mit Windfang. In der Küche befindet sich eine eigene Kühlkammer. Ideal für Jäger oder für Menschen, die ihre Lebensmittel gerne direkt an der Küche aufbewahren. Im Badezimmer im EG wurde nachträglich eine bodengleiche Dusche installiert. Das Obergeschoss ist nachträglich vollständig renoviert und als Einliegerwohnung auSgebaut worden. Hier finden sich neben einem Bad und einer Küche zwei große Räume. Das Wohnzimmer mit Südausrichtung verfügt über eine Loggia/einen Balkon, um hier die Sonnenstunden genießen zu können. Beide Wohneinheiten nutzen einen gemeinsamen Eingang. Im Eingangsbereich befindet sich für beide Einheiten ein gemeinsames Gäste-WC. Über eine massive Treppe gelangt man zur Mietwohnung im Obergeschoss. Lediglich die Eingangstür zur oberen Wohnung wurde zur Trennung der Wohneinheiten nachträglich eingesetzt. Sollte die Immobilie wieder als Einfamilienhaus genutzt wollen werden, so ist dies im Handumdrehen möglich.

**BESONDERHEITEN**

* Baurecht durch den geltenden Bebauungsplan (Nr. 14 Altdorf)
* Zwei Wohneinheiten
* sehr gepflegte Immobilie
* hochwertige Ausstattung
* einmalige Lage am Wahlsberg
* Mieteinnahmen durch Einliegerwohnung

Besichtigungstermine Besichtigungen finden nach individueller Vereinbarung statt.

**Energieausweis**

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1984

Wesentliche Energieträger: GAS

Gültigkeit: 10.06.2024 bis 10.06.2034

Effizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 105,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

**Provision**

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 2,5 % inkl. gesetzl. USt vom Käufer fällig. Eine gleichlautende Vereinbarung wurde mit den Verkäufern geschlossen.