Haus zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte in Schneckenlohe OT Beikheim bietet auf zwei Etagen verteilt eine Wohnfläche von ca. 142 m² und ein Grundstück von ca. 370 m². Das Haus wurde 1992 erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass ein sofortiger Einzug möglich ist. Die Wohnräume umfassen eine Wohnküche, ein großes Wohnzimmer und ein halb offenes Esszimmer. Zudem gibt es zwei Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares Zimmer, das als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer dienen kann. Das Badezimmer mit einer Wanne und einer Dusche ist mit neuen modernen Badmöbeln ausgestattet und verfügt über ein hochgelegenes Fenster, bedingt durch die Hanglage des Hauses. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Für den Außenbereich bietet das Haus einen Balkon mit wunderschönem Ausblick in westlicher Richtung und einen kleinen, ausbaufähigen Terrassenbereich. Der Garten in südlicher und westlicher Ausrichtung ist mit einem Gartenhaus versehen und lädt zum Verweilen ein. Zur Immobilie gehört eine große Garage, die auch als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann, mit einem zusätzlichen Raum und einem über eine einfache Holztreppe erreichbaren Dachboden. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg gut instandgehalten, wobei die Heizung 2010 erneuert und das Badezimmer 2022 mit neuen Badmöbeln ausgestattet wurde. Die Wände wurden frisch gestrichen. Sowohl das Dach des Hauses als auch das der Garage bieten Ausbaumöglichkeiten, die weitere Wohn- oder Nutzflächen ermöglichen könnten. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt, die Treppe ins Souterrain ist aus hochwertigem Granit. Die ruhige Lage und die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden, machen dieses Objekt besonders attraktiv.
# Ausstattung
• Baujahr: 1992
• Wohnfläche: Ca. 142 m², verteilt auf zwei Etagen
• Grundstücksgröße: Ca. 370 m²
• Zustand: Sehr gepflegt, sofort bezugsfertig
• Raumaufteilung:
o Wohnküche
o Großes Wohnzimmer
o Halb offenes Esszimmer
o Zwei Schlafzimmer
o Flexibel nutzbares Zimmer (Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer)
o Badezimmer mit Wanne und Dusche, moderne Badmöbel (2022), hochgelegenes Fenster
o Gäste-WC
• Außenbereich:
o Balkon mit Westblick
o Kleiner, ausbaufähiger Terrassenbereich
o Garten in südlicher und westlicher Ausrichtung mit Gartenhaus
• Garage: Große Garage mit zusätzlichem Raum und über Holztreppe erreichbarem Dachboden, zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
• Modernisierungen:
o Heizung erneuert im Jahr 2010
o Badezimmer aktualisiert im Jahr 2022
o Frisch gestrichene Wände
• Besondere Merkmale:
o Böden aus Fliesen und Laminat, Granitstufen zum Souterrain
o Ausbaumöglichkeiten für Dach des Hauses und der Garage
o Ruhige Lage, ideal für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten
Diese Immobilie ist eine hervorragende Wahl für Käufer, die Wert auf eine gepflegte und moderne Ausstattung legen und zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten suchen.
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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!
Grundstücksfläche: ca. 370 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Beikheim, einem Ortsteil der Gemeinde Schneckenlohe in Bayern. Diese Region ist bekannt für ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und die malerischen Landschaften, die besonders bei Naturfreunden beliebt sind.
In Beikheim genießen die Bewohner die Vorzüge einer eng verbundenen Dorfgemeinschaft, die von traditionellen Werten und einem entspannten Lebensrhythmus geprägt ist. Die naturnahe Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge durch die Wälder und Felder der Region.
Die notwendige Infrastruktur für den Alltag ist ebenfalls vorhanden. Obwohl Beikheim eine kleinere Gemeinde ist, sind die grundlegenden Annehmlichkeiten wie lokale Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der näheren Umgebung leicht erreichbar. Für umfassendere Bedürfnisse sind die größeren Städte der Umgebung, wie zum Beispiel Coburg, nicht weit entfernt und bieten zusätzliche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung in Beikheim ist zufriedenstellend, mit Zugang zu regionalen Verkehrswegen, die eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und größeren Städte ermöglichen. Dies erleichtert sowohl den täglichen Pendelverkehr als auch gelegentliche Ausflüge in größere Zentren.
Insgesamt bietet Beikheim in Schneckenlohe eine friedliche und naturnahe Wohnlage, die besonders für diejenigen geeignet ist, die ein ruhiges und entschleunigtes Leben in einer ländlichen Umgebung suchen, ohne dabei auf die notwendige Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen verzichten zu müssen.
# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
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Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.
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Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.
Haftungsausschluss
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 37250#glz8h
