Haus zum Verkauf €498.000
65307 Hessen - Bad Schwalbach

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses Unikat besticht nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch eine idyllische Lage am Waldrand. Mit insgesamt 7 Zimmern bietet dieses Anwesen großzügigen Raum für individuelle Wohnträume. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Durch den Dielenbereich, der auch Platz für eine größere Garderobe bietet, gelangen Sie in den Wohnbereich der Liegenschaft. Hier öffnet sich der herrliche Wintergarten / Studiobereich seinen Besuchern. Viel Licht lassen hier Raum für Kreativität.

Im weiteren Verlauf kommen wir zum Essbereich, der direkt an die gut geschnittene Küche anschließt. Dies sorgt für kurze Wege und eine gute Kommunikation.

Im Obergeschoss des Hauses finden Sie zwei Schlafzimmer, einen gemütlichen Galeriebereich sowie das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Handwaschbecken. Im Gartengeschoss warten drei weitere Zimmer auf neue Bewohner.

Weiterhin gibt es auf dieser Etage noch ein Duschbad sowie ein WC. Darüber hinaus finden Sie weitere Wirtschaftsräume sowie eine Doppelgarage.

Die Außenanlage schließt direkt an die Waldgrenze an. So genießen Sie hier nicht nur Wohnkomfort, sondern haben auch ausreichend Freiraum und Privatsphäre. Im Garten des Hauses lässt es sich herrlich sitzen und verweilen. Auch ein Außenpool ist vorhanden, der nach einer Revision wieder in Betrieb genommen werden könnte.

Haben wir Ihr Interesse an diesem tollen Zuhause geweckt? Rufen Sie uns an! Gerne sagen wir Ihnen mehr zu diesem Angebot oder zeigen es Ihnen bei einem Termin „vor Ort“.

# Ausstattung
- Architektenhaus
- Keller
- Garage
- Tageslichtbäder

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Erfolgshonorar inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1132 m²

# Lagebeschreibung
Bad Schwalbach – Ramschied:
Der Ort zeichnet sich durch seine naturverbundene und dennoch verkehrsgünstige Lage aus. Die Landeshauptstadt Wiesbaden und der wunderschöne Rheingau sind auch nicht weit und schnell zu erreichen. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zum Sport oder zur Entspannung ein. Genießen Sie die gute Luft sowie den Temperaturunterschied zu Stadt. Einfach mal die Seele baumeln lassen.

# Sonstiges
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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot.
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www.naspaimmobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 116.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1-23-061