3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €323.000
50226 Nordrhein-Westfalen - Frechen

Objektbeschreibung:

Diese attraktive und sanierte Wohnung in der 1. Etage in einem 6-Parteien-Haus steht ab dem 01.09.2024 zum Kauf. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Beheizt wird die Eigentumswohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1990 befindet, per Gasheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 350,00 € inkl. Instandhaltungskosten.

Die Wohnung wurde 2015 mit Parkett und Fliesen und neuen Heizkörpern ausgestattet und neu gestrichen. Das Bad wurde ebenfalls vollständig saniert und verfügt über große moderne Fliesen und eine Badewanne.

In den Jahren 2020/2021 wurden im Zuge des Staffelgeschossausbaus einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Sanierung des Treppenhauses
- Sanierung des Balkons
- Fassadenanstrich
- Fassadendämmung
- Elektroarbeiten (SAT-Anlage und Verlegung Internetleitung)
Es besteht ein Glasfaseranschluss.

Die Balkontür wurde 2019 erneuert und 2023 wurde auf eigene Kosten eine hochwertige Sicherheitseingangstür von Biffar eingebaut mit Vierfachverriegelung (23 RC3).

Der Balkon mit Süd-West-Ausrichtung ist überdacht. Im Innenhof steht ein Stellplatz für Ihr Auto zur Verfügung. Die Kosten für die Sondernutzung des Stellplatzes betragen 5.000,00 € und sind nicht optional. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in der Straße.
Der Keller bietet genug Stauraum und Elektroanschlüsse für einen Trockner etc. Ein Fahrradkeller sowie Fahrradständer sind ebenfalls vorhanden.

Das Haus befindet sich am Ende einer nicht direkt befahrbaren Straße am Feldrand. Man kann den unbebauten Blick in die Natur bis hinüber zum Königsdorfer Wald genießen.
Die Nachbarschaft ist ruhig und freundlich. Unter den jungen Eigentümern herrscht ein freundschaftliches Verhältnis.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins an die Stadt beträgt jährlich 524,97 €. Der Erbpachtvertrag gilt ab Baujahr 99 Jahre.

Ich bitte von Makleranfragen abzusehen.
Besichtigung nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung der Bank möglich.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Ausstattung:

Fliesen in Flur, Badezimmer und Küche. Geöltes Echtholzparkett in Wohn- Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer.
Badarmaturen von Grohe.
Im Kaufpreis enthalten ist eine moderne Küche aus dem Möbelgeschäft Porta mit Backofen, Induktionsherd, moderner Dunstabzugshaube und vollintegrierter Spülmaschine von Bosch sowie einer vollintegrierten Waschmaschine von Neff. Die Kühl-Gefrierkombination ist von Liebherr.
Weitere Möbel können ebenfalls übernommen werden.

Lage:

Das Objekt liegt im begehrten Königsdorf, einem Teil des Speckgürtels im Kölner Westen. Fußläufig entfernt befinden sich mehrere Buslinien und die Bahnlinien S12 und S19. Mit der S-Bahn ist man in 17 Minuten am Kölner Hbf oder in 32 Minuten am Flughafen Köln/Bonn.
In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Bäckereien, Supermärkte (Aldi, Edeka, Rewe), Ärzte und Apotheken vor. Außerdem gibt es ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Friseursalons, eine Buchhandlung, ein Modegeschäft und eine Bibliothek.

Das angrenzende Feld wird weiterhin unbebaut bleiben.