2-Zimmer Wohnung zu vermieten €725
85459 Bayern - Berglern

# Objektbeschreibung
Schnucklige 2- Zimmerwohnung mit Einbauküche und Balkon in 6 Familienhaus in ruhiger grüner Siedlungslage.
Diese Wohnung punktet mit einem geräumigen Wohn-Esszimmer von dem aus Sie auf den Balkon und in die Küche kommen. Eine chice neuwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und in der Miete enthalten.
Sehr geräumiges Bad mit Wanne, Dusche, WM-Anschluß und Fenster.
Zum Objekt gehören zwei Außenstellplätze sowie ein Kellerabteil.

# Ausstattung
Die Wohnung hat Laminatbeläge im Wohn- und Schlafzimmer. Der Flur ist in weiß gefliest. Weiß marmorierte Innentüren. Das Vollbad in weiß und creme gehalten. Fliesenboden in der Küche. Südbalkon mit Blick ins Grüne.
Geräumiges Kellerabteil sowie zwei Stellplätze.
Bezug kann kurzfristig stattfinden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €

# Lagebeschreibung
In mitten des Erdinger Moos, etwa auf halber Strecke zwischen den Städten Moosburg an der Isar (11km) und der großen Kreisstadt Erding (9km), befindet sich die Gemeinde Berglern. Die Gemeinde liegt im oberbayerischen Landkreis Erding und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Wartenberg. Durch zahlreiche Vereine und Verbände, sind in Berglern sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Freiwillige Feuerwehr, Jagdgenossenschaft, Landjugend, Schützenverein, Sportverein (Fußball, Radsport, Stockschießen, Tennis) oder auch Taekwondo, um nur ein paar zu nennen. Im Ort selbst befindet sie eine Grundschule, Kindergärten, Kindergrippen sowie ein Kinderhort. Alle weiterführenden Schulen sind in der 9km (10 Autominuten) entfernten Kreisstadt Erding vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und gehobenen Bedarfs befinden sich entweder in oder um den Ort. Zum anderen ist Berglern sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A92 München-Deggendorf sind in ca. 15 Fahrtminuten ohne Probleme zu erreichen. Über die B388 gelangen Sie bequem in die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie in das neue Messezentrum Riem.

# Sonstiges
Dieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Die farbige 3D-Abbildung des Objekts sowie der Grundrisse, inkl. der Möblierung, ist als künstlerische Illustration zu verstehen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-07-27
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MH-VM-1223