Haus zum Verkauf €599.000
Am Heuweg 1 (Navi = Am Jugendheim), 30900 Niedersachsen - Wedemark

**Objektbeschreibung:**

Das attraktive, zweistöckige 162m² Einfamilienhaus befindet sich im Bau, es handelt sich hierbei um einen Erstbezug. Fast schon zum Standard in modern ausgestatteten Immobilien gehört auch hier ein Gäste-WC mit Dusche dazu, dadurch wird das Objekt mit fünf einladenden Zimmern zu einem Wohlfühlort für Bewohner und Gäste. Das Haus wird in 2023 erbaut und wird durch Erdwärme und eine Fußbodenheizung beheizt. Ein aktueller Bedarfsausweis ist erstellt. Praktischerweise gehört auch eine Doppelgarage zu der Immobilie. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden lädt das 609m² große dazugehörende Grundstück ein, hier können Sie entspannen und den Feierabend genießen.

**Ausstattungsbeschreibung:**

* \- Großzügiger Koch-, Essbereich- und Wohnbereich
* \- Bodentiefe Fensterelemente
* \- Elektrische Rollläden
* \- Großformatige, keramische Bodenbeläge
* \- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
* \- Dusch- und Wannenbad im Obergeschoss
* \- Komfortduschen
* \- Fußbodenheizung
* \- Kaminzug
* \- Erdwärmepumpe „Viessmann Vitocal“
* \- Endenergiebedarfskennwert 20 KWh/(m² a), Effiziensklasse A+
* \- Haustechnikraum
* \- Abstellraum unter der Treppe
* \- Doppelgarage
* \- Terrasse

**Lagebeschreibung:**

Das Haus liegt in einem kleinen Neubaugebiet ca. 2 km von Mellendorf dem Verwaltungssitz, der Wedemark entfernt. Das Neubaugebiet wird durch eine Sackgasse erschlossen und bietet auf der einen Seite den Blick auf einen alten Baumbestand, auf der anderen Seite den Blick über Wiesen und Felder. In Mellendorf befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulformen, Volkshochschule, Freibad, Eissporthalle, Rathaus, Kindergärten, Restaurants, Kirche, S-Bahnanschluss (3 Min. Autominuten) usw. Die Bundesautobahn A7 liegt 2 Autominuten entfernt. Darüber ist die A2, oder die Landeshauptstadt Hannover über die A37 in 25 Minuten erreicht. Mit der S-Bahn (Linie S 4) gelangt man in 23 Minuten ins Zentrum von Hannover/Hauptbahnhof.