3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000
47809 Nordrhein-Westfalen - Krefeld

Wohnfläche: 81 m²
Nutzfläche: 26 m² Dachboden / 10 m² Keller
Etage 1. + 2.
Befeuerungsart: Gas /Fußbodenheizung
Bezugsfrei ab sofort
Keller voll unterkellert
Rollladen ja

Objektbeschreibung
Die zum Kauf angebotene 3 Zimmer Eigentumswohnung liegt im 1. OG eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses welches 1993 in massiver Bauweise erstellt wurde. Große und durchgängige Dachgauben zu beiden Seiten bringen viel Licht in die Räume. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz mit Garage und ein separater Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein praktischer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Der Wasserverbrauch wird über getrennte Wasseruhren ermittelt, warmes Wasser wird mit Durchlauferhitzer erstellt. Der schön angelegte Vorgarten kann gemeinschaftlich genutzt werden, hier bieten sich auch neue Gestaltungsmöglichkeiten.

Über das Treppenhaus erreicht man den gut nutzbaren und ausgebaute ca. 26 m² großen Dachboden. Durch ein Dachfenster und zwei weitere Fenstern auf der Giebelseite ist auch dieser Raum angenehm hell. Beheizt wird der Dachboden über die Zentralheizung (Heizkörper).

Eine extra große Einzelgarage mit elektrischen Lamellen-Garagentor und Seiteneingang bietet viel Raum.

Ausstattung
Durch den überdachten Hauseingang, mit Gegensprechanlage, gelangt man über ein großzügiges Treppenhaus zur Wohnung. Im gesamten Wohnbereich sind Fliesen verlegt, beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Beim Grundriss dieser Wohnung wurde Wert auf ein großes Wohn-/Esszimmer gelegt, von dem man den gut nutzbaren Balkon (ca. 6 m) erreicht. Von hier eröffnet sich der Blick in Grüne und dem gepflegten Garten. Die Decken der gesamten Wohnung wurden im Jahr 2022 komplett neu gedämmt und mit Rigips abgehangen. Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Dusche und Badewanne. Vom Wohn-/Esszimmer erreicht man die Küche mit ausreichend Platz für zwei Sitzgelegenheiten.

Lagebeschreibung
Der Krefelder Ortsteil Gellep-Stratum besteht fast ausschließlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern und liegt in unmittelbarer Rhein-Nähe. Das Objekt befindet sich sehr ruhig gelegen in einer Spielstraße. Die Anschlussstelle zur A44 erreichen Sie in kurzer Zeit über Meerbusch-Lank. Mit Bus und Bahn sind alle umliegenden Städte wie Düsseldorf, Neuss und Krefeld gut zu erreichen.

Weitere Infos und Besichtigungstermine gerne unter 0176 71210183 oder 0163 4817106.