# Objektbeschreibung
Diese einladende helle und modernisierte Eigentumswohnung im DG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten bietet mit 3 Zimmern auf einer Wohnfläche von großzügigen 92 Quadratmetern ein komfortables und modernes Wohnerlebnis.
Beim Betreten der Wohnung betreten Sie einen geräumigen Flur, der Ihnen genügend Platz bietet, um Ihre Garderobe ordentlich zu verstauen. Der Flur ist mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt, der für eine warme und angenehme Atmosphäre sorgt.
Das Arbeits- oder Kinderzimmer ist vielseitig nutzbar und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auch hier wurde der Bodenbelag mit Vinyl gewählt, der pflegeleicht und strapazierfähig ist.
Das Badezimmer, welches sowohl über den Flur als auch über das Elternschlafzimmer zugänglich ist, wurde 2021 mit einer großzügigen 1,40 Meter breiten Dusche ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen Vinylboden. Die moderne Ausstattung und das zeitgemäße Design machen dieses Badezimmer zu einer Wohlfühloase.
Die Küche beeindruckt mit einer hochwertigen Einbauküche, die über alle notwendigen Elektrogeräte verfügt. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, im Freien zu speisen oder einfach die frische Luft zu genießen.
Das Wohnzimmer ist einladend gestaltet und bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Auch hier haben Sie Zugang zum Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und somit auch an sonnigen Tagen angenehmen Schutz bietet.
Das Schlafzimmer besticht durch einen separaten Ankleideraum und bietet ebenfalls Zugang zum Badezimmer.
Dies sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre im Schlafbereich.
Zur Wohnung gehört ein Keller sowie ein geräumiger Spitzdachboden, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Ein Gemeinschaftswäscheraum und ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Für Ihren Komfort stehen Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung, die Ihnen bequemes Parken ermöglichen.
Im Jahr 2021 wurde die Wohnung komplett modernisiert und saniert, einschließlich einer neuen Küche und einer umfassenden Sanierung des Badezimmers.
Holzfenster und elektrische Rollos bei den Dachliegefenstern tragen zu einem modernen und komfortablen Wohnambiente bei.
Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung ein ansprechendes und zeitgemäßes Wohnkonzept in einer attraktiven Lage, ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem komfortablen Zuhause mit moderner Ausstattung sind.
______________________________________
Zum Kaufpreis von 375.500 € kommen noch die Einbauküche sowie die Bad-Möbel für 9.000€ und der TG-Stellplatz für 15.000€ dazu. Der Gesamtpreis liegt somit bei 399.500 €
Die Wohnung wird aktuell von dem Eigentümer bewohnt und ist nach Vereinbarung frei.
Da die Wohnung frei wird ist sie somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.
Bei Neuvermietung im IST-Zustand ist eine Bruttorendite von 3,75 % bei einer mtl. Kaltmiete von 1.250 € inkl. TG-Stellplatz möglich.
Monatliches Hausgeld lt Nebenkostenabrechnung 2022 für die Whg. liegt bei 257 €.
Diese teilt sich auf:
200,-- € auf den Mieter umlagefähig
57,-- € nicht umlagefähig
0,-- € Rücklagenzuführung
Da vorwiegende Eigentümer in der Wohnanlage wohnen, wurde erstmal für das Jahr 2023 rückwirkend eine Rücklage von 5000 € gebildet. (siehe Protokoll 2023)
# Ausstattung
+ Flur (Vinyl)
+ Arbeits-/Kinderzimmer (Vinyl)
+ Badezimmer mit 1,40m breite Dusche (Vinyl)
+ Küche mit Zugang zum Balkon
+ Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Schlafzimmer mit Ankleideraum und Zugang zum Badezimmer
+ Keller
+ Spitzdachboden
+ Gemeinschaftswäscheraum
+ Fahrradkeller
+ 1 Tiefgaragen-Stellplätze
+ 1 Außenstellplatz
Modernisierungsmaßnahmen
2021
- Wohnung komplett modernisiert und saniert
- neue Küche
- Bad komplett saniert
- Holzfenster
- elektrische Rollos bei den Dachliegefenstern
- Balkon mit Markise
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
# Lagebeschreibung
Höchberg ist eine Stadt im Landkreis Würzburg in Bayern. Die Stadt liegt im Main-Tauber-Kreis und ist Teil der Region Franken. Höchberg ist ein attraktiver Wohnort für alle, die eine gute Anbindung an Würzburg und die Nähe zu ländlicher Idylle schätzen.
In Höchberg gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und einen Wochenmarkt. Die Stadt verfügt auch über eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen und Kindergärten. Für Freizeitaktivitäten bietet Höchberg zahlreiche Wandertouren durch die Natur.
Ein weiterer Pluspunkt für Höchberg ist die Nähe zu der Stadt Würzburg die mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht innerhalb von wenigen Minuten erreicht werden kann.Entfernungen:
Flughafen 9,9 km
Fernbahnhof 7,3 km
Bus 4,5 km
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Whg. 8, TG P8