Haus zum Verkauf €429.000
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Wohlfühl-Zuhause! Dieses schöne
gepflegte Mittelreihenhaus wurde 1980 in Massivbauweise errichtet. Es besticht durch die hellen & freundlichen Räume, den tollen Schnitt und die beliebte Wohnlage. Hier ist viel Platz sowie Potenzial für Ihre individuellen Wohnwünsche gegeben.
Betreten Sie das Erdgeschoss und erfreuen Sie sich über die durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück ist das charmante Wohn-und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse, die im Sommer Ihr Wohnzimmer erweitert. Verwandeln Sie doch den schnuckeligen Garten in eine Spieloase für Ihre Kinder! Im Winter genießen Sie die gemütliche Atmosphäre vor dem offenen Kamin mit einer leckeren Tasse heißer Schokolade. Die separate Küche ist mit einer ansprechenden Einbauküche ausgestattet und schließt direkt an den offenen Essbereich an. Eine kleine Vorratskammer und eine Gästetoilette sind hier ebenfalls vorhanden.
Über die helle Marmortreppe erreichen Sie alle Ebenen.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei komfortable Schlafzimmer, mit einem zusätzlichen Ankleidezimmer. Lassen Sie sich überraschen! Das geräumige Familienbad mit Waschbecken, Urinal, WC und Badewanne bietet Ihnen dennoch genügend Freiflächen.
Die hochwertigen Parkettböden in den Zimmern geben der Immobilie einen warmen und wohnlichen Flair.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei weitere herrlich große Kinderzimmer - eins mit fast Studiocharakter. Ein weiteres Duschbad im Charme der 80er Jahre sorgt für zusätzlichen Komfort. Erwähnenswert ist noch, dass die Räume hier oben einen tollen Rhein in Flammen Ausblick bieten!
Für zusätzlichen Stauraum bietet das Haus sowohl einen Keller- als auch ein Speicher. Der Keller ist großzügig und beinhaltet einen großen Kellerraum, eine praktische Waschküche, einen Abstellraum und sogar eine Gästetoilette- vielleicht für die langen Grillabende mit Freunden im Garten, denn auch von hier haben Sie Zugang in den schnuckeligen Garten. Die vorhandene Werkstatt wartet sehnsüchtig auf einen neuen Heimwerker! Der Speicher bringt zudem viel Platz für allerlei Erinnerungen mit, die sich im Laufe eines Familienlebens ansammeln.
Zum Haus gehört noch eine eigene Garage. Vor der Tür befinden sich noch genügend Parkmöglichkeiten.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Haus zu zeigen!
# Ausstattung
Das Reihenmittelhaus ist im Jahre 1980 massiv errichtet worden.
Die Fenster sind von 2010, isolierverglast und mit weißen Kunststoffrahmen ausgestattet.
Die Böden sind gefliest, mit Laminat oder Parkett ausgelegt.
Der Flur und die Treppen sind mit hellem Marmor verlegt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme von 2020.
Das Dach ist gedämmt und mit Pfannen bedeckt.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen.
Zum Haus gehört eine Garage.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche: ca. 217 m²
Nutzfläche: ca. 67 m²
# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Immobilie befindet sich in Koblenz Asterstein, einem bevorzugten Wohngebiet in stadtnaher Lage. Koblenz Asterstein ist ein aufstrebender Stadtteil von Koblenz, der auf der rechten Rheinseite gegenüber dem Deutschen Eck liegt. Eine gute Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindungen unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium sowie Einrichtigungen des täglichen Lebens wie z.B. Zahnärzte, Ärzte, Apotheken, Bäckerei, usw.
In ca. 5 min erreichen Sie mit dem Auto das beliebte Stadtzentrum von Koblenz. Koblenz verfügt über eine schöne Innen - und Altstadt, mit netten Boutiquen und Einkaufzentren, guten Schulen und vielen Freizeitangeboten.
Auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Von dort aus können Sie stressfrei und ohne Auto Ihr gewünschtes Ziel erreichen.
Die Bundesstraße B 42 erreichen Sie in ca. 3 Autominuten, die B 9 in 10 Minuten. Bis zum Autobahnkreuz Koblenz sind es ca. 10 Minuten Fahrzeit, von wo aus Sie auf die Anschlussautobahnen A 48, A 61 und A 3 gelangen.
# Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 56,5 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung, Gas
Befeuerung/Energieträger: Erdgas LL
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Das Angebot ist freibleibend. Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Der Energieausweis der Immobilie ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 56.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-05-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4234
