Haus zum Verkauf €449.000 488 m²
89188 Merklingen, Enzianweg 1

3,57

Baujahr: 2001

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Aufstellung der Renovierungen und Sanierungen der letzten 5 Jahre:

- Bj. 2001
- Massive Bauweise
- Schwedenofen + Außenedelstahlkamin im EG
- Bodentiefe Kunststofffenster im Wohn- und Essbereich
- 2020 Gäste-WC renoviert neue Bodenfliesen, Armaturen und Malerarbeiten
- 2021 Anbau Wintergarten 16,6 m²
- Hochwertige Bodenfliesen im Gäste-WC und im Wintergarten
- 2021-2022 Gartenanlage erneuert im Zuge des Wintergartenbau
- 2022 Bad OG renoviert, neues Waschbecken und Armaturen
- 2020 neue Laminat Bodenbeläge im OG, mit Renovierung Kinderzimmer
- 2019 kompletter Ausbau DG
- Teppichboden im DG

Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage und Garten am Ortsrand von Merklingen

Das hier angebotene Haus liegt am Ortsrand von Merklingen, bis zum Zentrum sind es nur ein paar Minuten. Alles, was man so braucht, inklusive Schule und Kindergarten, ist damit quasi um die Ecke.

In diesen vier Wänden werden sich Familien garantiert wohlfühlen - auch solche, die noch eine werden wollen.

Wir möchten Ihnen hier ein Haus mit 5,5 Zimmern zeigen, die sich über 1,5 Etagen auf rund 117 m² Wohnen verteilen. Das Objekt wurde 2001 Massiv erbaut und im Jahre 2021 erfolgte der Anbau eines tollen, licht durchflutenden Wintergartens.

So präsentiert sich das Erdgeschoss mit einem offenen Wohn-Ess-Bereich. Zum Kochen geht's nebenan in die Küche.

Eine kleine Besonderheit:
Durch den angebauten Wintergarten verfügen Sie über mehr Wohnraum. Auch an kalten Tagen haben Sie hier Ihren neuen Lieblingsplatz gefunden.
Ein modernes Gäste-WC sowie ein Abstellraum vervollständigen das Erdgeschoss.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier fühlt sich vor allem die Familie mit kleinen Kindern wohl. Alle schlafen auf einer Ebene. Diese Etage verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein modernes, kleines aber feines Badezimmer.

Damit größere Kinder eigenständig wohnen können, geht es weiter zum ausgebauten Dachgeschoss.
Das erste eigene Jugendzimmer ist etwas ganz Besonderes. Hier finden Teenager eine Oase zum Entspannen und Schlafen und einen Ort, an dem sie sich zurückziehen können.

Der Garten ist so angelegt, dass er unkompliziert zu pflegen ist. Den Nachmittag verbringen Sie in Zukunft auf der Süd-Terrasse. Diese lädt, gut geschützt, zum Nachmittagskaffee ein.

Zum Haus gehört eine eigene Garage mit Überlänge.

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns ab.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz des Anwesens vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis von Ihnen benötigen.
Bei örtlichen Banken, reicht uns der persönliche Kontakt zum Betreuer.

Die Unterlagen wurden uns vom Eigentümer übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf ausgeschlossen.

Die Bilder wurden teilweise mit Weitwinkel fotografiert.

V / 136,2 kWh / Gas / Bj 2001 / E.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz vom Zentrum: 0.80

Enzianweg 1
89188 Merklingen

Top gelegen Ortsrand von Merklingen.

Optimal ist die Verkehrsanbindung an die Autobahn A 8 oder über die L 1230 in die Region Laichinger Alb. Von Merklingen aus sind es 12 Min. nach Ulm und 45 Min. an den Flughafen Stuttgart.

Die Infrastruktur in der Gemeinde überzeugt! In Merklingen finden Sie ein hochklassiges Hotel mit bester Küche und Tagungsräumen, verschiedenste Gastronomie, Metzger, Bäcker, Drogeriemarkt, Lebensmittelmarkt, Arztpraxen, zwei Banken, Party-Service und vieles mehr.

Darüber hinaus bietet die Gemeinde jungen Eltern mit dem Kinderhaus Abenteuerland für ihre Kinder die beste Betreuung. Ab einem Jahr finden Kinder in der Nestgruppe Raum zum Aufwachsen. Begleitet von einem Ganztagesbetreuungsangebot mit Mittagessen. Auch für die Schüler der Grundschule Merklingen steht das Mittagessenangebot ebenso zur Verfügung wie unsere Kernzeitbetreuung.

Wohnen und Arbeiten - einfacher kann es nicht sein.
Unser vielfältiges Angebot und die bedarfsgerechten Einrichtungen bilden die Grundlage für Ihren Standort in Merklingen.
Quelle: www.merklingen.de