Haus zum Verkauf €535.000
# Objektbeschreibung
Wir verkaufen ein pflegeleichtes, modernes Reihenmittelhaus, in absolut ruhiger Lage und eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
- Vorraum mit angrenzendem Gäste-WC
- Wohn- und Esszimmer mit anschließender Südterrasse und kleinem Garten
- Geräumige Küche mit Schiebe-Durchreiche zum Essbereich
Obergeschoß:
- Großes Schlafzimmer mit Möglichkeit für Eckkleiderschrank
- 2 Kinderzimmer (ca. 10 m2)
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC
Dachgeschoß:
- Großes Schlafzimmer
- Angrenzendes Badezimmer mit Badewanne und WC
- Heizungsraum
- Velux-Dachfenster mit integriertem Sonnenschutzrollo
- Isolierter Dachboden mit weiterem Stauraum. Dieser ist unkompliziert über die Ausziehleiter im Flur des Dachgeschosses zugänglich.
Kellergeschoß:
- Vorraum, beheizbar
- Großer Kellerraum beheizbar
- Vorrats- und Werkzeugraum, zweigeteilt
- Waschkeller
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Böden im kompletten Haus (Ausnahme Kellergeschoß) wurden 2017 mit Echtholzparkett (Eiche weiß geölt) verlegt. Im gesamten Kellergeschoß ist Laminat verlegt (Fließen im Waschkeller).
Das Bad im Zwischenstock wurde zudem Ende 2019 mit neuen Badmöbeln ausgestattet. Zudem wurden Ende 2021 die Duscharmatur sowie Glaswand erneuert.
Sattelitenschüssel und DSL-Anschluss vorhanden, Glasfasernetzanschluss durch die Telekom ist in Planung.
Doppelcarport, geeignet für 2 große Autos inkl. Stromanschluss mit Steckdose und Beleuchtung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Die Linder-Siedlung präsentiert sich als verkehrsberuhigte, familienfreundliche Umgebung.
Fußläufig erreichbar sind neben einem Bäcker und einer Apotheke mehrere Spielplätze sowie der bei Kindern beliebte Playmobil-Funpark. Auch ein Spielwäldchen und ein Bauernhof mit Hofverkauf (Milch, Eier, etc.) finden sich in nächster Nähe.
Über die Buslinie 71 ist die Linder Siedlung gut mit dem Oberasbacher Ortskern sowie den Städten Fürth und Nürnberg verbunden
Mit dem Fahrrad erreicht man in 7 Minuten die S-Bahn-Haltestelle Oberasbach (S4 von Nürnberg nach Ansbach). Ende 2025 soll auch die U-Bahn bis Gebersdorf (Fürth-Süd) ausgebaut sein, was den Anschluss nach Nürnberg noch zusätzlich verbessert.
Die hübsche Kleinstadt Zirndorf mit ihren Restaurants und Geschäften sowie ihrem beliebten Frei- und Hallenbad mit Sauna ist per Rad in unter 10 Minuten erreichbar.
In der Umgebung finden sich zudem verschiedene Grund-, Mittel-, Real- und Förderschulen sowie ein Gymnasium.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1536334.pdf (Grundrisse)
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1536336.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 49 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 303112
