3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000
48145 Münster (Westfalen) - Mauritz

Kaufpreis Wohnung: 394.000 € = 5.629 €/m²
Kaufpreis TG-Stellplatz: 25.000 € = 419.000 Kaufpreis gesamt
Verkauf von privat = keine Maklerprovision

Die zum Kauf angebotene lichtdurchflutete und sehr gut geschnittenen 3-Zimmerwohnung befindet sich im sehr beliebten Viertel Mauritz Ost. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 70 m² und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Grundstück umfasst 846 m². Das gepflegte 7-Parteien-Wohnhaus wurde im Jahr 1996 erbaut. Im 1. Quartal 2014 wurde die Wohnung unter einer professionellen Bauleitung vollständig renoviert. Dabei wurden in der gesamten Wohnung die ursprünglich verlegten Bodenfliesen entfernt und die Vollholzdielen verlegt, zudem wurde das Bad vollständig erneuert und alle Wände wurden mit Malerflies tapeziert und weiß gestrichen. Das Haus wird von einem Hausmeisterservice betreut. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen geölten Eiche-Vollholzdielen, welche für ein sehr angenehmes und wohnliches Ambiente sorgen. Die Wohnung verfügt über ein helles und freundliches Wohnzimmer, welches zum Verweilen einlädt. Die offen verbundene Küche mit einem schönen wintergartenähnlichem Essbereich verstärkt das entspannende Wohngefühl. Die bodentiefen Fenster - in diesem Bereich alle mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet - sorgen ganzjährig für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Der Wohn- und der Küchen-/Essbereich haben jeweils einen separaten Zugang zu der großzügigen Sonnenloggia mit dem traumhaften Blick in die grünen Gärten. Diese wunderschöne Sonnenloggia ist im Frühjahr, Sommer und Herbst wie ein zusätzlicher eigenständiger Wohnbereich, auf der es sich immer, wie im Urlaub anfühlt. Das Badezimmer ist klein, aber fein: eine Badewanne mit integrierter Dusche in der gemauerten und gefliesten Nische, ein breites Waschbecken mit einem hochwertigen Unterschrank, eine Toilette, eine gemauerten und verflieste Ablagefläche, die wandbreite Verspiegelung mit eingebauten Lichtspots über dem Waschbecken und eine hohe elektrische Handtuchheizung. Die Wohnung hat 2 Schlafzimmer, wobei das kleinere Schlafzimmer mit den bodentiefen Fenstern einen eigenen Balkon hat. Dadurch kann die Wohnung bei Bedarf sehr gut gelüftet werden. In den beiden Schlafzimmern sind die Außenjalousien nicht elektrisch gesteuert. Die Plissees in dem kleinen Schlafzimmer sind Maßanfertigungen und gehören zur Wohnung. Ebenso wie die Regale in der Abstellkammer in der Wohnung sowie die Regale dem der Wohnung zugehörigen Kellerraum, der direkt neben dem Heizungsraum gegenüber vom Waschraum liegt. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz für ein Auto und ggf. mehrere Zweiräder sowie einen voll ummauerten Kellerraum und im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller einen Trockner- und Waschmaschinenplatz. Einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum befindet sich ebenfalls im Keller. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die die Annehmlichkeiten der Stadt Münster genießen möchten. Die Stadt Münster liegt im Herzen von Westfalen und ist eine bunte lebendige Fahrrad-Stadt. Das Mauritz-Viertel Ost liegt am Kernbereich der Stadt. Aufgrund der Nähe zur Innenstadt als auch zur Natur gilt insbesondere der östliche Teil als beliebtes Wohnviertel. Der Kanal und das Ostbad mit dem erholsamen und entspannenden warmen Solebad sind wenige Gehminuten entfernt. Die Innenstadt und der Hafen zum Ausgehen und Shoppen sind auf allen Wegen - zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem Bus und dem Auto - sehr gut erreichbar.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 11.400 € p.a.. Das Mietverhältnis hat am 01.10.2023 begonnen. Zuvor ist die Wohnung komplett gestrichen worden. Es wurde wechselseitig für die Dauer von 2 Jahren auf das Recht zur Kündigung dieses Mietvertrages verzichtet. Eine Kündigung ist erstmalig nach Ablauf eines Zeitraums von 2 Jahren mit der gesetzlichen Frist zulässig. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Mtl. NK: 410 €, davon 330 € umlagefähig, Energieausweis ist beauftragt.