1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
Bismarckplatz 5, 68165 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Das 23,53 Quadratmeter große Apartment liegt im 1. OG eines Wohn- und Geschäftsgebäudes. Das Haus ist in eine WEG aufgeteilt und wird von einem größeren Verwalterbüro aus der Umgebung geführt.
Das Gebäude wurde in einem Planungskomplex (A, B, C) 1987 von einem großen Bauträger errichtet. Das Apartment befindet sich in Gebäudeteil A, der 20 Wohneinheiten umfasst. Diese wurden seinerzeit als Studentenwohnungen angeboten, bevor sie 2007 gesamt als Ergänzung an das nebenliegende Hotel „Goldene Gans“ vermietet wurden. Der Pachtvertrag ist jüngst ausgelaufen und wurde aufgrund von Eigentümerwechsels inkl. umfassender Renovierungen nicht verlängert.

Die Wohnung verfügt über einen großen Wohnraum, den Flur mit Platz für eine Pantry-Küche, das Duschbad sowie daran anschließend über einen kleinen Abstellraum.
Die Wohnung ist aufgrund des Personenaufzugs und keinerlei Treppen im Weg zudem barrierefrei zu erreichen!
Zum Apartment gehört ein hälftiges Sondernutzungsrecht an einem TG-Stellplatz, der in einem Mietpool verwaltet wird. Die Plätze werden quasi in der Gemeinschaft vermietet und die Mieteinnahmen nach Eigentumsanteil ausgeschüttet.

# Ausstattung
Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Apartment war bis vor kurzem an das Hotel „Goldene Gans“ in direkter Nachbarschaft vermietet. Es ist daher, wie auf den Bildern zu sehen, vollständig möbliert. Gerne kann die Inneneinrichtung übernommen worden. Perfekt für Kapitalanleger, Studierende oder Andere, die ohne Aufwand einziehen möchten!

Weitere Details:
- Holz-Fenster mit zweifacher Verglasung
- Duschbad, deckenhohe Fliesen, Stand-WC
- Nische für eine Miniküche
- Möblierung inklusive Fachbild-TV, Kühlschrank, Safe, Lampen, Couch, Bett
- Personenaufzug
- Hälftiger Anteil an einem TG-Stellplatz
- Audio-Sprechanlage, Türspion

Die einzelnen Maße entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in urbaner und zentraler Lage in der Schwetzingerstadt.
Gemeinsam mit der angrenzenden Oststadt, bildet dieser Stadtteil einen Bezirk.
In der gehobenen Gegend gibt es ein vielfältiges Kultur- und Gastronomieangebot. Sämtliche Geschäfte sowie Ärzte sind in wenigen Gehminuten vorzufinden. Ebenso sind verschiedene Schulen, Ärzte und Apotheken nicht weit.
Insbesondere die verkehrsgünstige Lage des Apartments spricht für Pendler und Vielreisende, die gleichzeitig zentral wohnen möchten. Der Mannheimer Hauptbahnhof ist nur 600 Meter entfernt, die B37 Richtung Ludwigshafen / BAB656 liegt direkt vor der Tür. Dank der Tiefgarage, ist auch die schier unmögliche unmögliche Parkplatzsuche in dieser Lage kein Problem.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Immobilie wird von mir als Eigentümer selbst angeboten. Es gibt daher keinen überflüssigen Zwischenkontakt. Zögern Sie nicht, mich bei offenen Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin zu kontaktieren.

Das beste für beide Seiten:
Die Immobilie wird PROVISIONSFREI verkauft!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1536310.pdf (Grundriss (Einheit 04))

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1536309.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 182 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 302068