Haus zum Verkauf €240.000
48499 Niedersachsen - Salzbergen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses Ein-/ Zweifamilienhaus, erbaut ca. 1968, bietet auf einem 721 m² großen Grundstück in einer ruhigen und gewachsenen Siedlungslage von Salzbergen viel Platz und Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 126 m², verteilt auf zwei Etagen, präsentiert sich die Immobilie wie folgt:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Treppenhaus und Zugang zum Vollkeller
- Flurbereich mit Platz für eine Garderobe
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- große Wohnküche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo Ihnen drei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und WC sowie eine Wohnküche zur Verfügung stehen. Diese kann auch ideal als Hobbyraum oder Homeoffice genutzt werden.

Der Vollkeller bietet neben dem Heizungsraum (Gasheizungsmodernisierung, Markenfabrikat Vaillant aus dem Jahr 2014) drei zusätzliche Räume zur freien Nutzung.

Die Garage ermöglicht nicht nur eine trockene Unterbringung für Ihren Pkw, sondern auch einen direkten Zugang in den Garten.
Eine überdachte Terrasse und ein Gartenhaus vervollständigen den eingewachsenen Außenbereich.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und fordern Sie noch heute das detaillierte Exposé an. Wir freuen uns auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Rollläden - im Wohnzimmer elektrisch
- zweites Bad
- Balkon
- Vollkeller
- überdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise
- 1 große Garage
- DSL
- Sat-TV

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 721 m²

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 207,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.06.2024
Gültig bis: 2034-06-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10712