Haus zum Verkauf €382.000
44265 Dortmund - Wellinghofen

Energieausweis: vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung / Gas

Ausstattung:

Das Haus in DO-Wellinghofen hat eine Wohnfläche von ca. 130qm. Das nicht unterkellerte Gebäude wurde 2003 auf einem 167qm großen Erbpachtgrundstück erbaut. (Der Erbpachtzins beläuft sich derzeit auf 416€ p.a.)
Die wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss, Obergeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss u.a. auf 3 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, großer Abstellraum, Küche, Diele, Badezimmer und einem Gäste-WC auf.

Der Garten mit Terasse ist nach Südwesten ausgerichtet. Eine elektrische Markise und ein Heizstrahler sind vorhanden. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit manuellen Rolläden ausgeführt. Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Gas-Brennwert Heizung, während die Warmwasseraufbereitung über den zentralen Warmwasserspeicher erfolgt.
Die Elektrik ist aus dem Baujahr und ebenfalls auf dem aktuellen Stand. An Sanitäranlagen steht ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

An Oberböden wurden Fliesen, Holzdielen und Laminat gewählt. Die Gebäudefassade ist verputzt und in einem guten Zustand. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach angebracht. Ein Stromspeicher befindet sich auf dem Dachboden. Die eigenen Stromkosten werden so großteils abgedeckt, es ist außerdem eine Rückverütung von ca. 30€ möglich.
Für PKW steht ein Stellplatz zur Verfügung.

Anbindung

Die Wohngegend im Süden von Dortmund ist optimal. Zufahrten zur B54 sind vor der Tür, man ist schnell auf der A45 und A40.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurant sind in der Nähe. Außerdem sind Wälder und Parks gut und schnell zu erreichen.

weitere Fotos folgen!

Bei Interesse bitte schreiben, um einen Besichtigungstermin auszumachen! Zur zeit Immer spontan und flexibel erreichbar.