# Objektbeschreibung
Sie haben gerade ein schickes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Stuhr/Brinkum gefunden. Herzlichen Glückwunsch!
Dieses EFH kann zum 1.7.24 übernommen werden.
Nach Auszug der derzeitigen Mieter wird im Haus das Wohnzimmer komplett neu gestrichen.
Im Haus steht eine Küche zur Übernahme vom Vormieter gegen kleines Geld zur Verfügung. Darin ist alles enthalten, was heute zum Anspruch einer modernen Wohnung gehört.
Besonders hervorzuheben ist die Größe und Raumaufteilung des Wohnzimmers. Hier steht sogar ein Kaminofen zur Übernahme vom Vormieter bereit.
Eine große Terrassentür und tiefe Fenster sorgen für eine hohe Helligkeit.
Im Flurbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe und von hier geht auch das Gäste WC und der HWR ab.
Im OG stehen 3 Schlafzimmer und ein helles Bad für Sie bereit.
Mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet finden Sie im Badezimmer alles für Ihre Hygiene.
Ein HWR ergänzt das Angebot. Dort ist auch der Anschluß für Ihre Waschmaschine und ggf. einen Trockner.
Die gepflasterte Terrasse wurde mit Hilfe von stabilen Holzpanelen deutlich erweitert und stellt heute ein Platzangebot von über 40 m² zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auch schnell in den Vorraum zur Garage. Hier finden Sie eine Stellfläche für Ihre Fahrräder oder auch einen kleinen Werkstattbereich.
Natürlich gehört auch eine SAT Anlage sowie ein Kabelanschluß zur technischen Ausrüstung.
Die Mülltonnen stehen unter einer hübschen Einfassung.
Der Garten ist durch den Vormieter pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen in dieser Lage sehr viel Ruhe.
Schauen Sie sich das Haus gerne jederzeit an.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder eine Kontaktaufnahme über den Kontaktbutton.
Ihr freundliches Team von Schneidewind Immobilienträume.
# Ausstattung
- Grundstück ca. 350 m²
- Wohnfläche ca. 127 m²
- Nutzfläche ca. 41,45 m²
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden
- HWR mit Anschluß für WM und Trockner
- Gäste WC im EG
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Handtuchheizkörper im Bad
- Kaminofen kann vom Vormieter übernommen werden
- Plissees
- mech. Rollläden
- große Terrasse gepflastert und Holzverplankung
- SAT Anlage
- Ruhiger Garten
- Mülltonnenüberdachung kann vom Vormieter übernommen werden
- Garage mit Vorraum
- Vorraum als Werkstatt oder Fahrrad Abstellplatz
- Einladender Vorgarten
- Plissees und vieles mehr kann übernommen werden
- Garage mit Stellplatz davor
- Großer Dachboden als Lagerfläche
- .....
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 41,45 m²
# Lagebeschreibung
Brinkum ist ein Ortsteil der Gemeinde Stuhr (Landkreis Diepholz, Niedersachsen). Es ist mit etwa 10.000 Einwohnern Stuhrs größter Ortsteil und verfügt über die stärkste wirtschaftliche Infrastruktur.
Brinkum liegt südlich von Bremen und grenzt unmittelbar und übergangslos an Bremen, Stadtteil Kattenesch. 4 m ü. NN.
Der Ort ist mit einer eigenen Abfahrt an die Autobahn 1 angebunden. Darüber hinaus ist der Flughafen Bremen in wenigen Minuten (
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 124.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Hinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 124.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-06-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2024-DS-0338