Haus zum Verkauf €425.000
63456 Hessen - Hanau

# Objektbeschreibung
Zu Hause ankommen, wohlfühlen und entspannen? Und das mitten in Hanau Steinheim? In der heutigen Zeit nicht gerade einfach! Aus diesem Grund ist das folgende Angebot für Sie besonders interessant.

In ruhiger Lage von Hanau-Steinheim steht diese Doppelhaushälfte, die im Jahr 1989 erbaut wurde. Ca. 97 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen.
Das Erdgeschoss ist über den Windfang erreichbar und bietet eine Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC, eine geräumige Küche, sowie einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den wunderschönen Garten.
Eine Treppe führt Sie in das erste Obergeschoss, welches drei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche für Sie bereithält. Über eine weitere Treppe gelangen Sie zum wohngeeignet ausgebauten Dachboden, welcher 2 großzügige Räume mit ca. 29 m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Nutzfläche beherbergt. Diese könnten als Gästezimmer oder auch als Home-Office Plätze genutzt werden-lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf.
Zudem ist das Haus vollständig unterkellert. Dort gibt es einen gut dimensionierten Heizungs- und Waschraum, sowie einen sehr großen Vorratsraum für Dies und Das. Komplettiert wird dieses Angebot durch einen Carport mit Stellplatz davor und direktem Zugang in den wunderschönen Sonnengarten.

Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich diese Doppelhaushälfte in ein schönes Zuhause verwandeln.
Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohngeeigneter Ausbau der Hobbyfläche im Dachgeschoss

- Gas-Zentralheizung Baujahr 2019
- Plattenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- Gäste-WC
- Große Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Carport

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.365,69 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 220 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24,28 m²
Nutzfläche: ca. 94,51 m²

# Lagebeschreibung
Mitten in Steinheim!
Diese Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend in Hanau-Steinheim. In direkter Umgebung finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Hanau bietet eine überaus gute Infrastruktur in allen Bereichen des Lebens. Der Personennahverkehr ist gut ausgebaut und ebenfalls sind die Haltestellen schnell zu Fuß zu erreichen. Es gibt Anbindung zu diversen Autobahnen, die eine direkte Verbindung zum Beispiel in die Städte Frankfurt, Offenbach und Darmstadt garantieren.
Die ehemalige Stadt Steinheim am Main ist mit etwa 12.500 Einwohnern einer der größeren Stadtteile von Hanau im hessischen Main-Kinzig-Kreis.
Steinheim ist Station der Deutschen Fachwerkstraße und für seine Altstadt mit restaurierten Fachwerkhäusern bekannt. Als Ausgangspunkt der hessischen Apfelweinstraße ist Steinheim wegen seiner Feiern beliebt: zum einen wegen des Steinheimer Johannisfeuers, das jährlich im Juni gefeiert wird und seinen Ursprung in der germanischen Sonnenwendfeier hat, mittlerweile jedoch am Vorabend des Festes des Johannes des Täufers gefeiert wird, zum anderen wegen des Bundesäppelwoifests am letzten Augustwochenende.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 158,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.06.2024
Gültig bis: 2034-06-22
Baujahr Heizung 2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5231-002412