3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
60437 Frankfurt am Main - Kalbach

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061541

Willkommen in Ihrem neuen Anlageobjekt!
Als ideales Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Frankfurt, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die naturnahe Lage bietet eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand.

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines 9-stöckigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich über eine Fläche von ca. 82 m² und besticht durch eine vorteilhafte Raumaufteilung, die optimalen Wohnkomfort garantiert. Das Herzstück der Immobilie ist das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die vollausgestattete Einbauküche bietet alles, was man zum Kochen und Genießen benötigt. Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne komplettieren das Raumangebot. Das zusätzliche Kellerabteil dient perfekt als Stauraum für persönliche Gegenstände.

Ein weiteres Highlight ist der Garagenstellplatz, der sicheres und bequemes Parken ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 483,81 € und umfasst verschiedene Leistungen, die zu einem gepflegten Wohnumfeld beitragen.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung in naturnaher Lage von Frankfurt, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, komfortable Option für Anleger
+ Hohes Maß an Erholung unter freiem Himmel dank eines Balkons
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank einladendem Zustand, Hausgeld: ca. 483,81 €
+ die vollausgestattete Einbauküche sorgt für kulinarische Mahlzeiten
+ Zusätzlichen Komfort im Alltag garantiert der Keller und eine Garage für Ihren Pkw

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.048,78 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 82 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage präsentiert eine idyllische Umgebung mit Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 93.74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4af87849c6