Haus zum Verkauf €4.380.000
82166 Kr. München - Gräfelfing

# Objektbeschreibung
Das Designhaus ist ein echter Blickfang: Ins Auge sticht sofort das Staffelgeschoss mit Flachdach, das den Erdgeschossriegel auf der Eingangs- und auf der Gartenseite überragt. Die Auskragungen geben dem Hauseingang wie auch der Terrasse ein schützendes Dach. Betrachtet man das Staffelgeschoss genauer, bemerkt man die abgeschrägten Fassadenbereiche. Fast scheint es, als würde sich das Obergeschoss auf beiden Seiten aus seiner grauen Schale herausschieben. Zum Vorschein kommt ein strahlend weißer Mineralputz, der von waagerechten Holzverschalungen ergänzt wird. Mit ihrem warmen Farbton verleihen sie dem modernen Effizienzhaus einen natürlichen, einladenden Charakter. Eine weitere Besonderheit ist die "Plant-Cabin", ein überdachter Pflanzbalkon, der nicht nur dekorativen Wert hat, sondern zugleich auch als Hitzeschutz fungiert. Betreten wird das Haus über eine repräsentative Diele, die auf mehr als 16 m² viel Platz zum An- und Ablegen der Garderobe bietet. Sofort stellt sich ein positives Raumgefühl ein, das sich beim weiteren Erkunden des Hauses sogar noch verstärkt. Rechts schließen sich das Gäste-WC, der Technikraum, ein Kinderzimmer und ein helles Büro an. Offen mündet die Diele schließlich in die weitläufigen Gemeinschaftsbereiche, die dank der raumhohen Verglasungen mit Tageslicht geflutet werden. Biegt man von der Diele aus links ab, gelangt man direkt in den Kochbereich mit vorgelagerter Speisekammer. So lassen sich Einkäufe ohne Umwege zu den Schränken und Regalen bringen. Das Staffelgeschoss beherbergt ein weiteres großes Büro mit angrenzendem Duschbad, ein zweites Kinderzimmer sowie ein luxuriöses Raumensemble bestehend aus Schlafzimmer, Ankleide, Wellnessbad und Sauna (Sonderausstattung). Nach dem wohltuenden Saunagang laden gleich zwei Balkone zum Abkühlen ein.

# Ausstattung
Das Wichtigste zuerst: Bei einem Bien-Zenker Fertighaus bedeutet "Schlüsselfertig" auch wirklich "Schlüsselfertig". Wir wissen, dass viele Bauherren einfach nur noch in ihr fertiges Haus einziehen und dabei möglichst wenige Leistungen selbst ausführen und sich auch ansonsten um wenig selbst kümmern möchten. Meist, weil Beruf und Familie keinen Raum für Eigenleistungen lassen, die handwerklichen Möglichkeiten nicht für alle Leistungen ausreichend sind oder ganz einfach: weil es viel mehr Spaß macht, den Spezialisten in allen Phasen des Hausbaus einfach nur über die Schulter zu schauen. Stressfrei zu erleben, wie Stufe für Stufe ein modernes, qualitativ hochwertiges und nachhaltiges Haus entsteht.
Wir von Bien-Zenker nehmen Ihnen so viele Aufgaben wie möglich bei der Ausbaustufe "Schlüsselfertig" ab, sodass Sie maximal profitieren und nach Erhalt Ihrer Hausschlüssel direkt in Ihr neues Bien-Zenker Haus einziehen können.

Grundstücksfläche: ca. 851 m²

# Lagebeschreibung
Gräfelfing ist eine charmante Gemeinde im Landkreis München und besticht durch ihre idyllische Mikrolage. Umgeben von einer grünen und naturreichen Umgebung bietet Gräfelfing eine einzigartige Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Die Mikrolage von Gräfelfing ist ideal für alle, die eine ausgewogene Work-Life-Balance suchen. Die Gemeinde ist von weitläufigen Wiesen, Parks und Wäldern umgeben, die zu Spaziergängen, Joggen oder Fahrradfahren einladen. Die natürliche Schönheit der Umgebung bietet eine willkommene Abwechslung vom hektischen Stadtleben.
Trotz der ruhigen Atmosphäre bietet Gräfelfing eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die nahegelegene Stadt München und andere umliegende Gemeinden. Die S-Bahn-Stationen Gräfelfing und Lochham bieten eine bequeme Möglichkeit, in die Innenstadt zu gelangen.
Gräfelfing selbst hat auch eine charmante Innenstadt mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, und können gleichzeitig die entspannte Atmosphäre des Ortes genießen. Die Nähe zu größeren Einkaufszentren und Supermärkten in den umliegenden Gemeinden bietet zusätzliche Möglichkeiten zum Einkaufen und Bummeln.
Die Mikrolage von Gräfelfing ist auch für Familien ideal. Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Auswahl an Schulen und Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung für Kinder jeden Alters bieten. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Spielplätze, Parks und Freizeiteinrichtungen, die Familienaktivitäten im Freien fördern.
Insgesamt bietet die Mikrolage von Gräfelfing eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit. Die grüne Umgebung, die gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Gräfelfing zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Vorteile eines ruhigen Lebensstils schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt wünschen.

# Sonstiges
Die grundstücksbezogen Baunebenkosten wie Erdbauarbeiten, Außenanlagen, Anschlußkosten, sowie der Abriss vom Altbestand, sind im Hauspreis noch nicht mit enthalten, können aber gerne mit angeboten und koordiniert werden.

Anbieter-Objekt-ID: 12297-GF-260624