Haus zum Verkauf €529.000
# Objektbeschreibung
Ein besonderes Schmuckstück in einer ruhigen Sackgasse von Marburg.
Diese außergewöhnliche Immobilie wurde im Jahr 1968 von einem renommierten Architekten mit den Wünschen und Vorstellungen des Eigentümers konzipiert. Das Anwesen erstreckt sich über ein großes Grundstück von ca. 2382 m², was in der begehrten Stadt Marburg eine wahre Seltenheit darstellt.
Mit ca. 200 m² Wohnfläche, ebenerdig auf einer Etage und überdies einem ausbaufähigen Dachboden sowie der Möglichkeit ein bis zwei Einliegerwohnungen im Untergeschoss herstellen zu können, zeigt sich diese schöne Immobilie vielseitig nutzbar.
Zu den Räumlichkeiten der Hauptwohnung gelangt man über den Haupteingang.
Das Innere des Hauses wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet ein einladendes und komfortables Ambiente. Der großzügige Wohnbereich mit seinen bodentiefen Fenstern erzeugt eine helle und offene Atmosphäre. Hier können Sie Ihre Familienabende genießen, Gäste empfangen oder sich einfach entspannen.
Herzstück im Wohnbereich ist ein großer Kamin, der in den Wintermonaten eine Wohlfühlatmosphäre garantiert.
Aber damit nicht genug, denn eine Etage tiefer erreicht man die stillgelegte Poolanlage. Hier könnte man ein stilvolles Appartment schaffen.
Weitere Zimmer sowie ein Bad sind bereits vorhanden und könnte eine weitere Einliegerwohnung bilden.
Dieses Anwesen bietet eine einzigartige Chance für Visionäre und Investoren. Durch die Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten zu schaffen, können Sie hier eine rentable Kapitalanlage in einer der gefragtesten Städte Deutschlands realisieren. Ein Umbau könnte beispielsweise eine Maisonette-Wohnung oder separate Apartments beinhalten, die sich sowohl für die Vermietung als auch für den Verkauf eignen.
Der weitläufige Garten ist eine wahre Oase der Ruhe und bietet Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im Freien. Ob gemütliche Grillabende, entspannte Sonnenbäder oder aktives Gärtnern – hier können Sie Ihre ganz persönlichen Vorstellungen verwirklichen.
Das angrenzende Waldgebiet verleiht dem Anwesen eine zusätzliche Besonderheit und trägt zu einem naturnahen Lebensstil bei.
Wir laden Sie herzlich ein, diese einzigartige Immobilie selbst zu entdecken und sich von ihren zahlreichen Vorzügen inspirieren zu lassen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Ausstattung
- Baujahr 1968
- 198 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Gäste WC
- 311 m² Gesamtfläche
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Großzügiges Schwimmbad und Kellergeschoss ausbaufähig
- 2.382 m² Grundstücksgröße
- Großer Garten mit Rasenfläche und Baumbestand
- 2 Garagen
- Heizungsanlage Baujahr 2016
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
Grundstücksfläche: ca. 2382 m²
Gartenfläche: ca. 1000 m²
Vermietbare Fläche: ca. 198 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²
# Lagebeschreibung
Diese äußerst charmante Immobilie mit großem Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage am unteren Richtsberg am Ende einer Sackgasse.
Der Richtsberg ist der größte Stadtbezirk der Universitätsstadt Marburg. Von hier aus besteht eine gute Anbindung an die Stadt, zu Universitätsinstitute. Kultur- sowie Gastronomieangebote und zusätzlich leben Sie in Naturnähe. Sie können ganz einfach alles Wichtige zu Fuß erledigen, denn in unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich Ärzte, Schulen, Banken und Einkaufsmöglichkeiten. Über die nah gelegene B3 erreichen Sie Gießen innerhalb von 20 Minuten, als auch Frankfurt in nur einer Stunde.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 8 km
Gymnasium 7 km
# Sonstiges
Besonderheiten:
- Ideale Immobilie für eine große Familie oder einen visionären Anleger
- Potenzial für bis zu 5 Wohneinheiten durch Umbaumaßnahmen
- Zwei Garagen für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum
- Großer Garten mit angrenzendem Waldgebiet, eine wahre Seltenheit in der Stadt
- Ruhige Lage ohne Beeinträchtigung der Nähe zur Stadt
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 266 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-05-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WI-25070
