Haus zum Verkauf €3.870.000
82166 Kr. München - Gräfelfing

# Objektbeschreibung
Der Gewinner des Deutschen Traumhauspreises kommt nach Gräfelfing. Dieses Haus ist die konsequente Weiterentwicklung unserer Idee, ein Haus zu kreieren, das bei der Realisierung individueller Wohnwünsche neue Maßstäbe setzt.
Ein Haus, bei dem die Architektur in perfektem Einklang mit der Funktionalität des Grundrisses steht und dadurch ein neues Wohngefühl entstehen lässt. Der elegante Baukörper wirkt mit seiner Kombination aus bodentiefen Fensterelementen im Erd- und Obergeschoss und zusätzlichen schlanken Fenster-Bändern im Obergeschoss harmonisch und klar. Das große Glas- Design Querhaus mit Flachdach an der Traufseite ist ein markantes Design- Element und bringt im Inneren des Hauses neben zusätzlichem Raumgewinn vor allem ein fantastisches Tageslicht. Zusätzlichen Raum schafft auch der große Erker mit Balkon, der im Erdgeschoss den Essbereich erweitert und im Obergeschoss als Balkon für die beiden Kinderzimmer dient. Absolutes Highlight ist der sonnenverwöhnte Terrassenbalkon, der über dem Eingangsbereich zu schweben scheint. Die Glasbrüstung verleiht ihm einen sehr leichten Charakter.

# Ausstattung
Das Wichtigste zuerst: Bei einem Bien-Zenker Fertighaus bedeutet "Schlüsselfertig" auch wirklich "Schlüsselfertig". Wir wissen, dass viele Bauherren einfach nur noch in ihr fertiges Haus einziehen und dabei möglichst wenige Leistungen selbst ausführen und sich auch ansonsten um wenig selbst kümmern möchten. Meist, weil Beruf und Familie keinen Raum für Eigenleistungen lassen, die handwerklichen Möglichkeiten nicht für alle Leistungen ausreichend sind oder ganz einfach: weil es viel mehr Spaß macht, den Spezialisten in allen Phasen des Hausbaus einfach nur über die Schulter zu schauen. Stressfrei zu erleben, wie Stufe für Stufe ein modernes, qualitativ hochwertiges und nachhaltiges Haus entsteht.
Wir von Bien-Zenker nehmen Ihnen so viele Aufgaben wie möglich bei der Ausbaustufe "Schlüsselfertig" ab, sodass Sie maximal profitieren und nach Erhalt Ihrer Hausschlüssel direkt in Ihr neues Bien-Zenker Haus einziehen können.

Grundstücksfläche: ca. 851 m²

# Lagebeschreibung
Gräfelfing ist eine charmante Gemeinde im Landkreis München und besticht
durch ihre idyllische Mikrolage. Umgeben von einer grünen und naturreichen
Umgebung bietet Gräfelfing eine einzigartige Mischung aus Ruhe und guter
Erreichbarkeit.
Die Mikrolage von Gräfelfing ist ideal für alle, die eine ausgewogene
Work-Life-Balance suchen. Die Gemeinde ist von weitläufigen Wiesen, Parks und
Wäldern umgeben, die zu Spaziergängen, Joggen oder Fahrradfahren einladen.
Die natürliche Schönheit der Umgebung bietet eine willkommene Abwechslung
vom hektischen Stadtleben.
Trotz der ruhigen Atmosphäre bietet Gräfelfing eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut und ermöglichen eine schnelle
Anbindung an die nahegelegene Stadt München und andere umliegende
Gemeinden. Die S-Bahn-Stationen Gräfelfing und Lochham bieten eine bequeme
Möglichkeit, in die Innenstadt zu gelangen.
Gräfelfing selbst hat auch eine charmante Innenstadt mit verschiedenen
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Hier finden Sie alles, was Sie für
den täglichen Bedarf benötigen, und können gleichzeitig die entspannte
Atmosphäre des Ortes genießen. Die Nähe zu größeren Einkaufszentren und
Supermärkten in den umliegenden Gemeinden bietet zusätzliche Möglichkeiten
zum Einkaufen und Bummeln.
Die Mikrolage von Gräfelfing ist auch für Familien ideal. Die Gemeinde verfügt
über eine hervorragende Auswahl an Schulen und Kindergärten, die eine
qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung für Kinder jeden Alters bieten.
Darüber hinaus gibt es zahlreiche Spielplätze, Parks und Freizeiteinrichtungen,
die Familienaktivitäten im Freien fördern.
Insgesamt bietet die Mikrolage von Gräfelfing eine perfekte Balance zwischen
ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit. Die grüne Umgebung, die gute
Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Gräfelfing
zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Vorteile eines ruhigen
Lebensstils schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt wünschen.

# Sonstiges
Die grundstücksbezogenen Baunebenkosten wie z.B. Anschlußkosten, Erdbauarbeiten, Abrisskosten vom Altbestand und Außenanlagen sind im Hauspreis noch nicht mit enthalten, können aber gerne mit angeboten und koordiniert werden.

Anbieter-Objekt-ID: 12297-GF2-260624