Haus zum Verkauf €380.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt ein charmantes Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäude und Werkstatt in ruhiger, aber auch zentraler Wohnlage im Ortskern von Gelnhausen-Hailer.
Wie Sie den Aufnahmen entnehmen können, verfügt das Gebäude über einen attraktiven Innenhof mit Zugang zum Nebengebäude und der Werkstatt.
Das um 1900 erbaute Haupthaus verfügt über ca. 109 qm Wohnfläche, die sich nahezu gleichmäßig auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss verteilen. Ihnen stehen im Erdgeschoss eine Wohnküche, ein großes Wohn- und Esszimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne und separatem WC zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen vier unterschiedliche große Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Vom Kinderzimmer haben Sie Zugang über eine Treppe zum Spitzboden.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert (Sandsteinkeller) und bietet hier ca. 50 qm Nutzfläche.
Die Nutzfläche kommt bei diesem Anwesen ohnehin nicht zu kurz, da das Areal im Bereich der Nebengebäude früher auch als Schlossereiwerkstatt mit Bürogebäude genutzt wurde. Hier stehen Ihnen insgesamt weitere ca. 253 qm Nutzfläche zur Nutzung zur Verfügung.
Das erwähnte Nebengebäude verfügt im Längsgebäude über einen großen Hobbyraum im Erdgeschoss mit Vorraum und separatem WC, über eine recht steile Treppe erreichen Sie hier das Obergeschoss, hier stehen Ihnen auch nochmals zwei große Räume zur Nutzung zur Verfügung.
An dieses Gebäude angebaut erstreckt sich als Querriegel ein recht geräumiges Werkstattgebäude, welches im Dachgeschoss mit Büroräumen ausgebaut ist. Dieser Bereich ist allerdings stark sanierungsbedürftig und wurde vom Eigentümer schon länger nicht mehr genutzt.
Über einen seitlichen Weg entlang der Werkstatt, erreichen Sie den dahinter befindlichen nach Süd-Westen ausgerichteten Gartenbereich des Anwesens, bebaut mit einem kleinen Gartenhaus (früherer Hasenstall). Dieser ca. 352 qm große Grundstücksbereich stellt ein eigenes Baugrundstück dar und grenzt auch an eine weitere Straße und könnte theoretisch auch separat bebaut und unabhängig vom Haupthaus genutzt werden.
Wie Sie der Beschreibung entnehmen können, ein Anwesen der vielen Möglichkeiten.
Es bietet viel Platz für Wohnen und Arbeiten, für kreative Menschen oder auch für Handwerker mit Platzbedarf z.B. für eine eigene Werkstatt.
Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse auch die Grundrisspläne des Nebengebäudes und der Werkstatt zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 773 m²
Kellerfläche: ca. 49 m²
Nutzfläche: ca. 253 m²
# Lagebeschreibung
Attraktive Wohnlage im Stadtteil Hailer der Barbarossastadt Gelnhausen.
Gelnhausen befindet sich im Main-Kinzig-Kreis und liegt ca. 50 km östlich der Mainmetropole Frankfurt/M.
Über die Autobahn A66 Frankfurt-Fulda (AS Gelnhausen) erreichen Sie den Stadtteil Hailer nach nur ca. 2 km Fahrstrecke. Der Stadtteil Hailer-Meerholz verfügt über einen eigenen Regional-Bahnhof, gelegen an der Bahnstrecke Frankfurt-Hanau-Fulda, und bietet somit mit Autobahn- und Bahnanschluss eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Der familienfreundliche Stadtteil verfügt über Kindertagesstätten sowie eine Grundschule und bietet neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten auch eine abwechslungsreiche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Weiterführende Schulen jeglicher Art bietet Ihnen die Kreisstadt Gelnhausen. Große Gewerbegebiete mit Fachmarktzentren finden Sie sowohl direkt vor Ort als auch im benachbarten Gründau.
Sie wohnen im Kinzigtal in einer Umgebung mit hohem Naherholungswert, müssen aber dennoch nicht auf eine zeitgemäße Infrastruktur verzichten. Insbesondere darf erwähnt werden, dass sowohl Kindergarten als auch die Grundschule bequem zu Fuß erreichbar sind.
Nähere Informationen auch unter www.gelnhausen.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 322.59 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.06.2024
Gültig bis: 23.06.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5701#eGh4X1
