Haus zum Verkauf €465.000
59067 Nordrhein-Westfalen - Hamm

# Objektbeschreibung
**provisionsfrei** Nur noch 2 von 6 Häusern frei! Das Neubauprojekt in der Martinstraße vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur, konzipiert von einem renommierten Hammer Architekturbüro und gut gebaut von regionalen Fachunternehmen. Trotz der herausfordernden Höhensituation entstanden technisch und gestalterisch hochwertige Reihenhäuser, die Ihnen und Ihrer Familie gut nutzbare Gärten bieten. Die Arbeiten sind nahezu abgeschlossen und Ihrem kurzfristigen Bezug steht nichts im Wege.

Die Massivhäuser mit Wohnflächen von rund 152 m² übertreffen die Größe mancher freistehender Einfamilienhäuser und bieten 3 geräumige Schlafzimmer, eine offene Erdgeschossgestaltung und eine insgesamt sehr gelungene Raumaufteilung mit genügend Abstellfläche. Die Grundrisse sind hell, sehr großzügig und offen gestaltet, was ein einladendes und familienfreundliches Ambiente schafft. Ein Highlight ist das wunderbar luftige Dachgeschoss, welches bis in die Dachspitze ausgebaut ist und so eine beachtliche Raumhöhe bietet. Dank des aktuellen Neubaustandards mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung erfüllen sie die strengen Anforderungen des KfW-55 Standards und sind unabhängig von fossilen Brennstoffen.

Stellplätze befinden sich direkt vor der Haustür und sind bereits im Kaufpreis enthalten. An Ihrem Stellplatz wurde selbstverständlich bereits an die Anschlussmöglichkeit einer Wallbox gedacht.

Ihr neues Zuhause befindet sich bereits im Bau und wird wenige Tage nach Unterzeichnung eines Kaufvertrages bezugsfertig sein. Den Sommer werden Sie schon in Ihrem neuen Zuhause genießen können. Die Terrasse und die Wiese warten bereits auf Sie.

Nutzen Sie die Chance auf modernes, familienfreundliches Wohnen in einer attraktiven Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit uns.

Ihre Anfrage beantworten wir umgehend mit der Zusendung eines Exposés inkl. Baubeschreibung.

Weitere Details besprechen wir gern im Rahmen eines persönlichen Gespräches.

# Ausstattung
Ein Auszug aus der Bau- und Leistungsbeschreibung:

-Luftwärmepumpe Buderus mit 190 Liter Warmwasserspeicher
-Fußbodenheizung
-200 mm mineralische (nicht brennbare) Fassadendämmung
-Ca. 50 cm fassadenschützender Dachüberstand
-3-fach verglaste, außen anthrazit folierte Fenster
-Aluminiumhaustüranlage
-Elektrische Rollläden
-Außenwasserhahn an der Terrasse
-Badezimmereinrichtung Villeroy und Boch
-Grohe Armaturen
-Bodengleich geflieste Dusche mit Glasabtrennung
-Treppenbeleuchtung
-Lehrrohre für TV/Telefon/CAT
-Bodenfliesen im EG und im Bad 60 x 60 cm
-Terrassentrennwand als Gabione
-Terrassenplattierung

Böden: Das Erdgeschoss, das Bad, der HWR und der Flur im EG erhalten einen Fliesenboden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 212,50 m²

# Lagebeschreibung
Bereits für Sie im Bau und fast fertig! Das Neubauprojekt ''Martinstraße'' besteht aus 6 hochwertigen Reihenhäusern und liegt im begehrten Stadtteil Lohauserholz in der Stadt Hamm, südwestlich der Innenstadt. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ländlicher Ruhe. Lohauserholz bildet den Mittelpunkt zwischen den umliegenden Ortsteilen Berge, Daberg, Wiescherhöfen und Weetfeld und bildet somit das Herzstück dieser charmanten Gegend.

In dieser naturnahen Umgebung am Ortsrand haben Sie die Möglichkeit, die Vorzüge sowohl der Stadt als auch des Landes in vollen Zügen zu genießen. Die unmittelbare Umgebung ist von Feldern und Wiesen geprägt, und das nahegelegene Naturschutzgebiet Gallberg lädt zu entspannten Joggingrunden und gemütlichen Spaziergängen in der unberührten Natur ein. Dies bietet der ganzen Familie die Möglichkeit, die Freuden der Natur zu erleben.

Trotz dieser ländlichen Atmosphäre sind alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in greifbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar, was es Familien leicht macht, den Alltag zu organisieren. Die optimale Anbindung an die Autobahnen A1 und A2 ermöglicht Ihnen zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und Städte.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnlage ist die Tatsache, dass sich das Baugrundstück in zweiter Reihe an einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr befindet. Hier können Kinder bedenkenlos draußen spielen und die frische Luft genießen, während Sie sich keine Sorgen um den Autoverkehr machen müssen.

Das Wohnprojekt ''Martinstraße'' in Lohauserholz bietet somit die perfekte Umgebung für Familien, die eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Entspannung suchen.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2458