2-Zimmer Wohnung zu vermieten €650
26802 Niedersachsen - Moormerland

# Objektbeschreibung
Genießen Sie den Luxus dieser wundervollen Neubauwohnung im Obergeschoss von Moormerland, die ab dem 01.09.2024 zur Miete bereitsteht. Hier wird moderner Wohnstil durch innovative Energieeffizienz mit Mikro-KWKs und Brennstoffzelle bereichert. Die 2,60 m hohen Decken bieten ein Raumgefühl der Sonderklasse. Erleben Sie einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer zum Träumen, ein erstklassiges Badezimmer und einen zweckmäßigen Hauswirtschaftsraum. Die Loggia lädt zum Verweilen ein. Hochwertiger Vinylboden, Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung und ein zugehöriger PKW-Stellplatz setzen Akzente.

Miete: €650

in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten sind:

- Stromkosten
- Heizkosten
- Hausmeister
- Gartenarbeiten
- Winterdienst
- Allgemeinstrom
- Müllentsorgung
- Versicherungen
- SAT - TV
- sonstige Abgaben

Bezugsfertig: 01.09.2024

# Ausstattung
- 2,60m hohe Decken für ein luxuriöses Raumgefühl
- Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Energieeffizienz durch Mikro-KWK mit Brennstoffzellentechnologie
- Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage
- Gehobene Ausstattung: Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung und Vinylboden
- Inklusive PKW-Stellplatz für jede Wohnung mit Wallbox-Anschluss
- Fahrradraum mit Ladestation für E-Bikes
- Loggia (Westausrichtung)
- großer Dachboden
- KfW40 ee Standard

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: neuwertig

Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Idyllisch und Modern:
Das charmante Warsingsfehn, als Teil der Gemeinde Moormerland, liegt im Herzen Ostfrieslands. Geprägt durch weite Marschlandschaften, sanfte Wasserstraßen und traditionelle Fehnsiedlungen, strahlt der Ort eine besondere Ruhe und Gelassenheit aus.

Historische Schätze:
Warsingsfehn blickt auf eine interessante Geschichte zurück. Die alten Fehnhäuser erzählen Geschichten von Moorarbeitern und Torfstechern. Einige dieser historischen Gebäude sind bis heute erhalten und bieten einzigartige Einblicke in die regionale Baukunst und Lebensweise.

Natur pur:
Die unberührte Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder gemütlichen Bootsfahrten ein. Durch die vielen kleinen Kanäle, auch "Wieken" genannt, kann man Warsingsfehn vom Wasser aus erkunden.

Infrastruktur:
Trotz seiner beschaulichen Größe bietet Warsingsfehn eine gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und leicht erreichbar. Der Ort profitiert von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die regionalen Straßen.

Freizeit und Kultur:
Für die Freizeitgestaltung bietet der Ort ein breites Angebot. Vereine, kulturelle Veranstaltungen und Feste beleben das Gemeindeleben und stärken den Gemeinschaftssinn. Besonders die Wasserwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung.

Wirtschaft und Arbeit:
Die Wirtschaft in Warsingsfehn und der gesamten Region Moormerland ist von Landwirtschaft, Handwerk und kleineren mittelständischen Betrieben geprägt. Die zentrale Lage innerhalb Ostfrieslands macht den Ort zudem zu einem attraktiven Arbeitsort.

Fazit:
Moormerland-Warsingsfehn ist ein Ort, der Tradition und Moderne vereint. Hier lässt es sich nicht nur ruhig und naturnah leben, sondern auch aktiv am Gemeindeleben teilnehmen. Ein idealer Ort für alle, die das Besondere schätzen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 17,4 km
Flughafen 4,9 km
Fernbahnhof 8,3 km
Autobahn 1,2 km
Bus 0,6 km
Gaststaetten 0,8 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Aufteilung Wohnung 6

- Eingangsbereich
- Wohn- und Küchenbereich
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Balkon
- Dachboden

Eine Tierhaltung ist in dieser Immobilie generell nicht erlaubt.

Eine Festanstellung sowie gute Bonität (SCHUFA) wird vorausgesetzt und vor Abschluss eines Mietvertrages überprüft.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2023-08-26
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 156_14