Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
# Objektbeschreibung
Das stattliche ehemalige landwirtschaftliche Gebäude wurde erstmals (lt. dem Häuserbuch der Marktgemeinde Legau) im Jahre 1791 erwähnt und über die Jahrhunderte immer wieder saniert und liebevoll renoviert. Die letzte größere Maßnahme fand in den Jahren 1993-1995 statt. Aktuell gehören ca. 3.513 qm Grundstück zum Haus.
Bis zum Jahre 1989 diente das Gebäude als Landwirtschaft mit Milchviehhaltung.
Typisch für die Hofstellen aus dieser Zeit ist der lange Flur mit den Zugängen zum Wohnzimmer/Stube der Küche und dem Badezimmer sowie dem WC.
Im Erdgeschoss befinden sich weiter die Speis sowie der Heizungsraum mit Pufferspeicher sowie der Zugang zur Werkstatt - dem ehemaligen Kuhstall.
Ein kleiner Keller ist ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss sind mehrere Schlafzimmer sowie das zweite Badezimmer.
Im Haus sind mehrere Holzdielen/Parkettböden verlegt.
Die Tenne bietet vielseitigen Platz zum Lagern von Holz oder Maschinen.
Eine große Garage mit ca. sechs KFZ-Stellplätzen runden das Immobilienangebot entsprechend ab.
Diese sind derzeit kurzfristig vermietet.
Für das Grundstück liegt ein gültiger Bebauungsplan vor - Sie können sich also auch noch anderweitig verwirklichen und bauen wie und wann Sie möchten!
Optional:
In unmittelbarer Nachbarschaft können ca. 3.500 qm Grünland (Wohnbebauung nach Erschließung lt. schriftlicher Auskunft des Landratsamtes Unterallgäu möglich) zusätzlich erworben werden.
# Ausstattung
- Wohnfläche ca. 160 qm
- Holzfenster/Isolierglas BJ 1995
- Dach neu gedeckt BJ 1995
- Bäder neu BJ 1995
- PV-Anlage 10,29 KWP (Einkünfte p.a. EUR ca. 2.160,00) BJ 2013
- Solaranlage zur Heizungsunterstützung BJ 2013
- Fassade gestrichen 2015
- Ölzentralheizung BJ 2015
- Holzdielen/Parkettböden
- Werkstatt/Lager - ehemalige Tenne
- Große Garage mit viel Platz
- Großes arrondiertes Grundstück mit gültigem Bebauungsplan der Marktgemeinde Legau
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3513 m²
# Lagebeschreibung
Legau, im schönen Illerwinkel gelegen, ist ca. 18 Km süd-westlich von der Stadt Memmingen entfernt.
Die Marktgemeinde bietet mit seinen ca. 3.300 Einwohnern viele Möglichkeiten und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Im Ort sind zwei Kindergärten, die Grund- und Mittelschule sowie die Busanbindungen an die Städte Leutkirch und Memmingen. Dort befinden sich die weiterführenden Schulen.
Des weiteren haben Sie viele Möglichkeiten um Ihre Einkäufe zu erledigen - Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte uvm.
Es gibt Ärzte sowie eine Apotheke.
Vor kurzem wurde eine Gastwirtschaft mit Saal eingeweiht. Ein großer Hersteller von Naturkost sowie Bioprodukten hat in Legau seinen Firmensitz und ist der größte Arbeitgeber vor Ort.
Abschließend sollte noch das rege Vereinsleben erwähnt werden. Eine Vielzahl an Vereinen bietet für alle Interessierten etwas an.
Die Autobahnen A 7 sowie A 96 sind ca. 10 Autofahrminuten entfernt. Von hier aus können Sie die Städte München/Stuttgart den Bodensee oder die Berge in kurzer Zeit erreichen.
# Sonstiges
Beachten Sie bitte unsere Datenschutzbestimmungen unter
https://www.vr-memmingen.de/datenschutz
sowie unsere aktuellen AGB´s unter
https://www.vr-memmingen.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 207,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.11.2023
Gültig bis: 2033-11-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6011
