3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.500
# Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1967 und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Der praktische Grundriss ermöglicht eine optimale Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zur Loggia, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die funktional gestaltete Küche bietet genügend Platz für alle notwendigen Geräte und Arbeitsflächen. Auf Wunsch kann die Küche übernommen werden, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und bietet somit die perfekte Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, sodass durch die gute Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot und bietet weiteren Stauraum für Weihnachtsdeko und Co.
In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt, die den Wohnkomfort erheblich steigern. So wurde 2018 ein neuer Stromverteilerkasten installiert, das Dach 2016 erneuert und die Heizungsanlage ebenfalls 2016 auf den neuesten Stand gebracht. Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für eine erhöhte Energieeffizienz.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer belebten Gegend im Stadtteil Elfrath in Krefeld, Nordrhein-Westfalen. Durch die nahe Autobahnanbindung an die A57 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Duisburg und Mönchengladbach.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend: Die Buslinie 058 und die Straßenbahnlinie 042 verkehren in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für den täglichen Bedarf finden Sie in fußläufiger Entfernung Kindergärten, eine Grundschule, Lebensmittelgeschäfte, einen Zahnarzt, einen praktischen Arzt, einen Friseur, einen Imbiss und eine Bäckerei.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich. Der Elfrather See bietet Wassersport und Erholung, der Egelsberg lädt zu Wanderungen ein, und der nahegelegene Golfclub begeistert Golfliebhaber.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.03.2018
Gültig bis: 2028-03-13
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 276302
