2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
# Objektbeschreibung
Maisonette-Wohnung in Gernsbach / Staufenberg – Ihr neues Zuhause
Zum Verkauf steht eine gepflegte Maisonette-Wohnung im charmanten Staufenberg, einem Stadtteil von Gernsbach. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines im Jahr 1990 erbauten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung besticht durch eine intelligente Raumaufteilung. Insgesamt stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung sowie eine Einbauküche und ein Badezimmer. Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Eine Klimaanlage sorgt im Sommer für eine angenehme Kühle.
Weiterhin verfügt die Wohnung über einen abschließbaren Kellerraum. Ihr Auto können Sie entweder in der Tiefgarage oder auf dem dazugehörigen Außenstellplatz parken.
Diese Maisonette-Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und gepflegte Wohnlage schätzen und dennoch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten nicht missen möchten.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
# Ausstattung
- Einbauküche
- Klimaanlage
- Kunststofffenster
- Balkon
- TG-Stellplatz
- Außenstellplatz
- Kellerraum
- Tageslichtbad
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Der Schwarzwaldort Staufenberg ist ein Ortsteil von Gernsbach mit ca. 400
Einwohnern, die Immobilie liegt im Ortskern der Gemeinde. Staufenberg liegt unterhalb des Merkurs und ist zwischen Weinbergen, Wiesen und Wäldern eingebettet. Das Zentrum von Baden-Baden, die Kreisstadt Rastatt und auch die Stadt Gernsbach sind in wenigen Fahrminuten zur erreichen. Die Anschlussstelle B462 liegt in unmittelbarer Nähe und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gute Busanbindung sind gegeben. Ein städtischer Kindergarten und eine Grundschulde sind vorhanden, weiterführende Schulen und Gymnasien sind aufgrund der idealen Verkehrsanbindung gegeben. Staufenberg bietet neben der umfangreichen Gastronomie, ein vielfältiges Vereinsleben und viele Freizeitmöglichkeiten zeichnen diesen Wohnort aus.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-02-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 999
