3-Zimmer Wohnung zu vermieten €800
38350 Niedersachsen - Helmstedt

Individuelle, moderne Dachgeschosswohnung in zentraler Helmstedter Wohnlage zum 01.06.2024 zu vermieten

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter, ruhiger und durchgrünten Wohnlage im Helmstedter Stadtgebiet (Finanzamt-Viertel). ÖPNV (Bus und Bahn) sowie Innenstadt fußläufig erreichbar (5-10 Min); ebenso medizinische Einrichtungen, Versorgungsmärkte (Discounter), Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Banken.
Hinweis für Pendler: Es bestehen stündliche ÖPNV-Anbindungen (Schiene) sowohl in Richtung Braunschweig als auch in Richtung Magdeburg – in den Hauptverkehrszeiten: halbstündlich, zusätzlich IC-Halt.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine moderne, gehobene Ausstattung aus. Neben 3 Wohnräumen, die sich über 2 Ebenen verteilen, weist die Wohnung ein großes und modern ausgestattetes Bad sowie ein separates Gäste-WC aus. Die Küche ist mit einer Küchenzeile nebst Elektrogeräten ausgestattet. Küche und Bad sind – neben Heizkörpern - zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine wohnraumseitig begehbare Dachterrasse. Ein Kellerraum steht zur alleinigen Verfügung sowie ggf. weitere kostenlose Abstellflächen bereit.
Ausstattung (s.a. Abb.)
- Wohnzimmer (optische Gestaltung im Industrielook) mit Parkettböden (Eiche),
- modernes, neues Bad mit Wanne, Walk-in-Dusche, WC, Waschtisch mit Spiegelschrank, Fußbodenheizung
- großes, modern ausgestattetes Gäste-WC mit Anschluss + Stellfläche für Waschmaschine
- Küche mit moderner Einbauküche nebst Elektrogeräten
(E-Herd, Spülmaschine, Gefrierkombination)
- Holzsprossenfenster (mit 3-fach Verglasung)
- Dachneueindeckung mit sehr guter Dämmung
- Dachterrasse mit weiträumigen Ausblick

3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur
Wohnfläche: ca. 95 qm einschließlich Dachtrasse

Kaltmiete: 800 Euro
Nebenkosten: 120 Euro, Strom- und Heizkosten werden von der Nebenkostenpauschale nicht erfasst, wohnungsbezogene Strom- und Gasversorgung, Anmeldung und Kostentragung durch Mieter
Große Garage + Dachboden (Lagerraum) sowie 1 Stellplatz: 90 Euro
Kaution: 2 Monatsmieten
Objektzustand: Neuvermietung nach Umbau und Komplettsanierung (2017-2019)
Heizungsart: Gas (Brennwertkessel)
Haustiere: in Abstimmung mit Vermieter
Energieausweis: kann auf Wunsch vorgelegt werden bzw. vorherige mehrjährige Verbrauchswerte