2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
45731 Nordrhein-Westfalen - Waltrop

# Objektbeschreibung
Sehr geehrte Interessenten,

bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Namens- und Adressangaben über dieses Exposé beantworten können. Erst dann teilen wir Ihnen die Adresse der Immobilie mit und stellen Ihnen einen 360-Grad-Rundgang durchs Haus zur Verfügung. Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer. Sollten Sie noch keine Bestätigung haben, unterstützen wir Sie gerne dabei.

Wir freuen uns, Ihnen diese schicke 69 m² große Eigentumswohnung in einem ruhigen Vierparteienhaus in bester Lage vorstellen zu dürfen. Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung verfügt über 2,5 Zimmer, die sich in ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer aufteilen, das im Jahr 2014 renoviert wurde.

Das Highlight dieser Wohnung ist die wunderschöne Loggia mit Südausrichtung, auf der Sie gemütliche Stunden mit Freunden und Familie verbringen oder einfach nur entspannen und die Sonne genießen können. Ein Abstellraum bietet Platz für Dinge des täglichen Bedarfs, die nicht ständig benötigt werden. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im dazugehörigen Kellerraum.

Ihr PKW parken Sie bequem in Ihrer Garage, die sich direkt unter dem Haus in einer Tiefgarage befindet. Die Tiefgarage erreichen Sie sicher und trocken direkt über das Treppenhaus. Ein Fahrradabstellraum rundet dieses attraktive Angebot ab.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, sich bei uns zu melden. Beachten Sie bitte den Text am Anfang dieses Exposés für den genauen Ablauf. Wir freuen uns schon darauf, Ihnen diese tolle Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

# Ausstattung
Ausstattung und Verfügbarkeit

-Zimmer: 2,5
-Wohnfläche: ca. 69 m²
-Badezimmer: Renoviert 2014, mit Dusche und Badewanne
-Durchlauferhitzer Warmwasser
-Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
-Abstellraum: Vorhanden
-Loggia: Südausrichtung
-Extras: Elektrische Rollläden
-Parken: Tiefgaragenstellplatz
-Fahrradstellplatz: Vorhanden

Die Wohnung ist aktuell Vermietet und wird zum 01.10.2024 freigezogen! Besichtigungstermine können nur nach Rücksprache und Bestätigung mit der aktuellen Mieterin durchgeführt werden!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Vierparteienhaus. Die Fußgängerzone und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Der Autobahnanschluss A2/A45 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Großstädten der Umgebung.

# Sonstiges
Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich geltender Umsatzsteuer von 19%, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ihre Immobilien-Makler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-02-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 135