3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €409.000
83052 Bayern - Bruckmühl

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser geräumigen und einladenden 3-Zimmer Dachgeschosswohnung, die eine Wohnfläche von ca. 97qm bietet. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet, was für eine optimale natürliche Belichtung und eine warme Atmosphäre sorgt.

Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit etwa 11qm, der eine angenehme Einleitung in Ihr neues Zuhause bietet. Direkt rechts davon befindet sich ein vielseitiges Büro oder Kinderzimmer mit ca. 10qm, ideal für Home-Office oder als Rückzugsort für Ihre Kleinen. Angrenzend daran liegt der Waschraum, der mit minimalem Aufwand zu einem Gäste-WC umgestaltet werden kann, sowie das Badezimmer, ausgestattet mit WC, Dusche und Waschbecken. Im Eingangsbereich sowie im Bad, Waschraum und in der Küche befindet sich eine Öl-Fußbodenheizung.

Auf der linken Seite des Flurs finden Sie die gemütliche Küche mit ca. 7qm, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, die das Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte zum Vergnügen machen. Angrenzend an die Küche befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit ca. 14qm, das dank seiner zwei großen Fenster eine angenehme Helligkeit bietet und ein friedliches Ambiente für erholsame Nächte schafft.

Der Mittelpunkt dieser Wohnung ist zweifellos der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 30qm, der durch eine große Fensterfront mit natürlichem Licht durchflutet wird und einladend zum Verweilen einlädt. Hier befindet sich auch ein gemütlicher Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von diesem Raum aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit ca. 17qm, der perfekt ist, um draußen zu entspannen oder gesellige Momente mit Familie und Freunden zu genießen. Im Wohn-/Essbereich befindet sich eine elektrische Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum sowie ein großzügiger Hobbyraum, die zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Hobbys oder zusätzlichen Wohnraum bieten. Der Öltank wurde im Jahr 2019 erneuert und die Heizung wurde 2007 ausgetauscht.

Diese charmante Immobilie wurde im Jahr 1983 erbaut, jedoch liebevoll renoviert, um modernen Komfort und zeitgemäßes Wohnen zu bieten, während ihr ursprünglicher Charakter erhalten blieb.
Die Nebenkosten sind sehr gering aufgrund der guten Isolierung des Hauses, und das Hausgeld liegt bei ca. 200€. Entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung und verwandeln Sie sie in Ihr ganz persönliches Traumzuhause!

# Ausstattung
Für umfassende Informationen zur Ausstattung und den besonderen Details dieser Immobilie, freuen wir uns darauf, Ihnen unser detailliertes Exposé zur Verfügung zu stellen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort verfügbar
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Bruckmühl ist mit etwa 17.000 Einwohnern im Mangfalltal direkt vor dem Alpenpanorama gelegen. Die Gemeinde Bruckmühl befindet sich im westlichen Landkreis Rosenheim (Rosenheim etwa 19 km entfernt).
Der Bahnhof (Linie: Holzkirchen – Rosenheim – Salzburg – Innsbruck) ist in Reichweite; die nächste S-Bahnstation ist in Kreuzstraße. Es fährt von Bruckmühl direkt an insgesamt 4 Bahnstationen (Meridian) 2x stündlich ein Zug nach Rosenheim und München Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie Bruckmühl übrigens am Schnellsten über die Autobahnanschlussstelle Irschenberg. Von hier sind es ca. 20 Fahrminuten bis München-Kreuz Süd.

Die vielen Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA, NETTO, REWE, LIDL, DM), Freibad, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium machen Bruckmühl für Familien äußerst attraktiv.

Das Einzelhandelszentrum "Mangfallcenter" mit zwei großen Supermärkten, Drogeriemarkt, Fitnessstudio und anderen Gewerbeanbietern ist darüber hinaus ein weiterer positiver Aspekt. Eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, mittelständische und namhafte Unternehmen sind ebenfalls in Bruckmühl ansässig.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 5 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns!

Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH in Bruckmühl. Wir sind Ihr Premium Immobilienmakler, wenn es um die Beratung oder den Verkauf einer hochwertigen Immobilie in der Region von Rosenheim über Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis nach München geht.

Unser Unternehmen die raumverteiler immobilien steht für Professionalität und Kompetenz. Als regionaler Immobilienmakler ist es uns sehr wichtig, all Ihre Fragen und Wünsche rund um das Thema Immobilien zu klären. Aus diesem Grund profitieren Sie bei uns stets von einer persönlichen und individuellen Beratung. Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir unseren Kunden einen umfassenden Rundum-Service an: Von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die Vermarktung der Immobilie durch ein aussagekräftiges Exposé mit virtuellen 360-Grad-Rundgängen bis hin zur Betreuung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus.

Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler in den Jahren 2014 bis 2023 vom Magazin Focus Spezial Report Immobilien sowie 2016 bis 2023 vom internationalen Immobilien Magazin Bellevue mit dem Titel „Best Property Agents“ bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. Profitieren Sie beim Immobilienverkauf von unserer langjährigen Expertise und Zuverlässigkeit in der Immobilienbranche.

Übrigens, wenn Sie bei uns eine Immobilie kaufen und Ihre evt. vorhandene Immobilie über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich eine Nachlass auf Ihre Provision.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (die raumverteiler immobilien GmbH, Postadresse Kirchdorfer Strasse 14c in 83052 Bruckmühl, Tel. 08062 725810, infodieraumverteiler.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Gesetzgeber verpflichtet uns, dieraumverteiler immobilien GmbH, Sie ab dem 13.06.2014 gemäß des neuen Gesetzes zur Regelung der Verbraucherrechte nach § 355 BGB auf dieses Thema hinzuweisen.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 151.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-12-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: TJ-260624-2