Haus zum Verkauf €563.000
59069 Nordrhein-Westfalen - Hamm

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Hamm-Rhynern vorstellen zu dürfen. Auf einem großzügigen, knapp 600 m² großen Südgrundstück erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine familienfreundliche Gestaltung und die hochwertige Ausstattung. Die 112 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4,5 Zimmer und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Der große Tageslichtkeller ist voll ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten oder Hobbyräume.

Der liebevoll gestaltete Ziergarten ist ein Highlight des Anwesens und bietet mehrere idyllische Rückzugsorte. Hier können Sie entspannen und die Ruhe genießen. Die regelmäßigen Renovierungen haben dafür gesorgt, dass das Haus den heutigen Zeitgeist trifft und sich in einem exzellenten Zustand präsentiert.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Markise

Eckdaten:
- 596 m² großes Grundstück, Südlage
- 112 m² gut gestaltete und familienfreundliche Wohnfläche
- Ausgebauter Vollkeller
- Alle Fenster mit elektrischen Rollläden
- Garage mit Platz für's Auto, Gartengeräte & Co.
- Komfortable Gas-Brennwerttherme aus 2014

Highlights:
- Das Haus bietet 4,5 Zimmer, die perfekt für eine Familie zugeschnitten sind.
Der liebevoll angelegte Ziergarten lädt mit mehreren Rückzugsorten zum
Verweilen und Entspannen ein.
- Top gepflegt: Regelmäßige Renovierungen haben das Haus jung gehalten
und es trifft somit den heutigen Zeitgeist.
- Badezimmer: Ein großes Tageslichtbad sowie ein modernes, helles Gäste-
WC bieten höchsten Komfort.
- Großer Keller mit viel Platz für Hobby & Sonstiges
- Ausstattung: Das Haus ist insgesamt top gepflegt und gut ausgestattet.
- Lage: Die beliebte und beste Lage in Rhynern bietet eine hervorragende
Infrastruktur und Nähe zur Ortsmitte.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel in bester Lage von Hamm-Rhynern. Es verbindet großzügiges, familienfreundliches Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und moderner Ausstattung. Der gepflegte Zustand und die charmante Gartenanlage machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 596 m²

# Lagebeschreibung
Dieses interessante Angebot erwartet Sie im schönen Ortsteil Hamm-Rhynern. Hamm-Rhynern erfreut sich einer großen Beliebtheit und zeichnet sich durch gute Standortvorteile aus: viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, etc. sind bequem erreichbar. Die nächsten Bushaltestellen liegen direkt vor der Haustür. Ebenso verkehrsgünstig gelegen, erreichen Sie die Anschlussstelle Hamm-Rhynern auf die Bundesautobahn A2 in ca. 2 km.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können.

Die Sparkasse Hamm bietet Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten – mit einer sehr guten Beratung, einem individuellen Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung.

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Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung unter Tel. 02381/103-555 oder per E-Mail unter immobilien(at)sparkasse-hamm.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 146,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.06.2024
Gültig bis: 2034-06-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4621