3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
28199 Neustadt - Hohentor

# Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2023/2024 modernisierten Mehrfamilienhaus im Bremer - Flüsseviertel.

Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 59 m² Wohnfläche und bietet ein Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad inkl. Waschmaschinenanschluss.

Des Weiteren verfügt das Immobilienangebot über einen Balkon, welcher von einem der beiden Schlafzimmer zu erreichen ist.

Besonders erwähnenswert sind die großen Fensterfronten, welche für viel Helligkeit sorgen. Abgerundet wird die Wohnung durch ein Ankleidezimmer sowie einen Keller.

Die aufwendig modernisierte Wohnung eignet sich ideal sowohl für den Kapitalanleger als auch für den Selbstnutzer.

# Ausstattung
- Folgende Erneuerungen wurden im Jahre 2023/2024 vorgenommen:
- Dachsanierung
- Wärmedämmverbundsystem
- Gaszentralheizung Wolf mit Warmwasserspeicher
- Fenster mit Dreifachverglasung mit Rollläden
- Treppenhaussanierung
- Balkon
- Elektrik mit Sicherungskasten
- Modernes Duschbad mit großformatigen Fliesen
- Wasserleitungen
- Heizkörper
- Türen, Türzargen
- Hochwertiges Eichenparkett
- Wände mit Glattputz
- Schalterprogramm

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Das Flüsseviertel ist ein Ortsteil der Neustadt, einem Links der Weser gelegenen Stadtteil. Der Name dieses Ortsteils entstammt daher, dass die meisten der Straßen nach Flüssen benannt sind.

Das Straßenbild ist überwiegend durch Reihenhäuser, meist im Stil des Altbremer Hauses, geprägt. Die zum Teil noch mit originalem Stuck versehenen Fassaden geben diesem Baustil seinen besonderen Charakter. Das Flüsseviertel bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Restaurants und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ebenfalls in der Neustadt befindet sich die "Hochschule Bremen", die "Shakespeare Company" oder das "Künstlerhaus Bremen".

Die Bremer Innenstadt und der Bremer Hauptbahnhof können in wenigen Minuten bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Zu ausgedehnten Spaziergängen am Wasser laden die "kleine Weser" und der "Werdersee" ein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: translation missing: de.p_labels.firing_types.NATURAL_GAS_LIGHT
Endenergiebedarf: 74.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.04.2024
Gültig bis: 17.04.2034
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 130000078