2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.000
81369 München - Sendling-Westpark

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Dachgeschosswohnung mit ganz besonderem Charme! Diese einladende 72m² große Wohnung erstreckt sich über den 4. Stock eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1900, dessen Dach im Jahr 2004 komplett neu ausgebaut wurde. Ein kleiner Keller bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem lichtdurchfluteten Raum empfangen, der eine Raumhöhe von bis zu 3,80 Metern bietet und dank der sechs großzügigen Dachflächenfenster stets von natürlichem Tageslicht durchflutet ist. Die kaum vorhandenen Dachschrägen verleihen der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl.

Die offene Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht, schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Im Essbereich wird der Charakter der Wohnung durch eine Sichtsteinwand betont, die dem Raum einen besonderen Flair verleiht. Die überhohen Echtholztüren tragen zum repräsentativen Gesamtbild bei.

Die Wohnung wurde im Jahr 2004 neu gebaut und verfügt über eine moderne Gas-Therme im Bad sowie eine Zentralheizung, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Ein weiteres Highlight sind die auf Maß angefertigten Einbauschränke, die nicht nur Stauraum bieten, sondern auch das harmonische Gesamtbild der Wohnung abrunden.

Die zentrale Lage dieser Immobilie ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Brudermühlstraße und die S-Bahn-Station Mittersendling sind fußläufig erreichbar, was die Erkundung der Stadt und Umgebung besonders einfach macht.

Das Badezimmer verfügt über einen praktischen Stellplatz für Ihre Waschmaschine, und die gesamte Wohnung zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit Ateliercharakter aus. Ein KFZ-Stellplatz steht zwar nicht zur Verfügung, es besteht aber die Möglichkeit eine günstige Parklizenz zu erwerben. Die zentrale Lage ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Genießen Sie den Komfort und den einzigartigen Charakter dieser Dachgeschosswohnung – eine harmonische Mischung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern.

# Ausstattung
Hinweise zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2014:
Der vorliegende Energieausweis wird bei der Besichtigung ausgehändigt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom gültigen notariellen Kaufvertrag

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Dachgeschosswohnung in der Engelhardstraße 29, München!

Diese einzigartige Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Die Engelhardstraße zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und die charmante Umgebung aus. Sie bietet eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und gemütlichem Wohnerlebnis.

Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Lage besonders attraktiv. Die U-Bahn-Station Brudermühlstraße ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Punkten in München ermöglicht. Ebenso befindet sich die S-Bahn-Station Mittersendling in unmittelbarer Nähe, was für eine hervorragende Erreichbarkeit im gesamten Stadtgebiet sorgt.

Die Engelhardstraße selbst bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Lokale Geschäfte, eine Tankstelle, gemütliche Cafés und Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen prägen das Bild dieser Wohngegend. Die Nähe zum Flaucher, einem beliebten Naherholungsgebiet, lädt zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Ebenso der in Sichtweite gelegene Neuhofener-Park.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 2,3 km
Realschule 1,7 km
Gymnasium 1,1 km
Autobahn 1,5 km
Zentrum 3,2 km

# Sonstiges
Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns!

Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH in Bruckmühl. Wir sind Ihr Premium Immobilienmakler, wenn es um die Beratung oder den Verkauf einer hochwertigen Immobilie in der Region von Rosenheim über Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis nach München geht.

Unser Unternehmen die raumverteiler immobilien steht für Professionalität und Kompetenz. Als regionaler Immobilienmakler ist es uns sehr wichtig, all Ihre Fragen und Wünsche rund um das Thema Immobilien zu klären. Aus diesem Grund profitieren Sie bei uns stets von einer persönlichen und individuellen Beratung. Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir unseren Kunden einen umfassenden Rundum-Service an: Von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die Vermarktung der Immobilie durch ein aussagekräftiges Exposé mit virtuellen 360-Grad-Rundgängen bis hin zur Betreuung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus.

Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler in den Jahren 2014 bis 2023 vom Magazin Focus Spezial Report Immobilien sowie 2016 bis 2023 vom internationalen Immobilien Magazin Bellevue mit dem Titel „Best Property Agents“ bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. Profitieren Sie beim Immobilienverkauf von unserer langjährigen Expertise und Zuverlässigkeit in der Immobilienbranche.

Übrigens, wenn Sie bei uns eine Immobilie kaufen und Ihre evt. vorhandene Immobilie über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich eine Nachlass auf Ihre Provision.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (die raumverteiler immobilien GmbH, Postadresse Kirchdorfer Strasse 14c in 83052 Bruckmühl, Tel. 08062 725810, infodieraumverteiler.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Gesetzgeber verpflichtet uns, dieraumverteiler immobilien GmbH, Sie ab dem 13.06.2014 gemäß des neuen Gesetzes zur Regelung der Verbraucherrechte nach § 355 BGB auf dieses Thema hinzuweisen.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 150.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-04-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RG-260624-2