Haus zum Verkauf €419.000
44329 Dortmund - Kirchderne

# Objektbeschreibung
Hierbei handelt es sich um ein neuerrichteten Einfamilien-Reihenhaus. Es erstrecken sich ca. 142 m² Wohnfläche über zwei Etagen und einem Dachgeschoss.

Ausgestattet werden die Häuser mit neuster Technik, u.a. einer Energieeffizienten Luft- Wärmepumpe, welche die zurzeit steigenden Heizkosten gering halten. Zudem sorgen die 3-Fach verglasten Fenster ebenso für eine energiefreundliche Effizienz innerhalb der thermischen Hülle. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt außerdem für entspannte Wärme an kälteren Tagen. Der Badbereich sowie das Gäste-WC und die Küche werden mit feinsten keramischen Böden, bzw. Wandfliesen ausgestattet.
Die Böden der anderen Räume sind wahlweise mit Fliesen, Vinyl, Laminat oder Parkett ausgestattet.
Des weiteren beinhaltet die Fertigstellung elektrische Rolläden und Natursteinfensterbänke.

Zu jedem der Häuser gehört ein Stellplatz, sowie ein eigener als Sondereigentum eingetragener Gartenbereich hinter dem Haus. Weitere Stellplätze können erworben werden.

Aufgeteilt sind die Häuser nach WEG-Recht und bilden somit eine Eigentümergemeinschaft.
Zu berücksichtigen ist, dass jedes Haus für sich alleine steht und es keinerlei Hausgeldzahlungen, sowie Instandhaltungsrücklagen gibt.

Bei Fragen zur letztendlichen Ausstattung, sowie die zu verwendeten Materialen, stellen wir Ihnen gerne eine ausführliche Baubeschreibung zur Verfügung.

Das Haus wird nach Abschluss des Bauvorhabens Schlüsselfertig übergeben.
Innerhalb der Bauphase kann der Grundriss auf Kundenwunsch noch geändert werden.

# Ausstattung
- Schallschutz-Fenster
- Eigener Garten
- Stellplatz
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rolläden
- ca. 142m² Wohnfläche
- Gäste WC
- Schlüsselfertige Übergabe nach Baufertigstellung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 204 m²

# Lagebeschreibung
Derne ist der statistische Bezirk 21 und zugleich ein nordöstlicher Stadtteil der kreisfreien Großstadt Dortmund. Am 31. Dezember 2022 lebten 6.901 Einwohner in dem zum Stadtbezirk Scharnhorst gehörenden Stadtteil.

Der Ort liegt etwa sieben Kilometer nordöstlich der Dortmunder Innenstadt und vier Kilometer südlich des Stadtkerns der an Derne angrenzenden Stadt Lünen. Geographisch grenzt sich die Derner Wohnbebauung klar von seinen Nachbarstadtteilen ab. Nördlich des Siedlungsbereichs verläuft die Bundesautobahn 2, die hier einen Teil des Dortmunder Autobahnrings darstellt und heute die Grenze zwischen Dortmund und Lünen bildet.

Derne wurde stark durch den Bergbau geprägt. Besonders der größere östliche Teil des Ortes, in welchem auch das Derner Geschäftszentrum liegt, ist in weiten Teilen durch Zechenhaussiedlungen sowie kleinere Mehrfamiliensiedlungen geprägt. Am nördlichen Ortsrand befindet sich die Woldemey-Siedlung mit bis zu 12-stöckigen Wohnhochhäusern. In jüngerer Zeit wurden in Derne viele Baulücken größtenteils durch Doppel- und Reihenhausbebauung geschlossen.

Im kleineren westlichen Teil des Ortes (Altenderne) befinden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser. Hier existieren auch noch vereinzelt Fachwerkhäuser.

# Sonstiges
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner möglich.

Gem. § 80 (1) GEG handelt es sich um ein neu errichtetes Gebäude und bedarf keinem Energieausweis. Dieser wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

Anbieter-Objekt-ID: 708 (1/708)