3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
69226 Baden-Württemberg - Nußloch

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3- Zimmer- Wohnung mit Terrasse befindet sich im Erdgeschoss eines 1984 in Massivbauweise erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien in Nußloch. Die Wohnung ist frei. Sie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Die Wohnung ist aufgeteilt:

Eingangsbereich mit Diele, großes Wohn - und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer Küche, Bad, Terrasse und einem Keller. Es besteht die Möglichkeit den schönen Garten direkt von der Terrasse zu nutzen.

Weitere Angaben:

Miteigentumsanteil der Wohnung: 16,83
Gesamtgrundstücksgröße: 545 qm
Wohnungsnummer WE 4

Modernisierungen zwischen 2014-2016:
Modernisierung der Heizungsanlage
Einbau einer Weichwasseranlage
Drainagen der Außenanlage

Besuchen Sie die objektspezifische virtuelle 3D-BESICHTIGUNG und verschaffen Sie sich einen optimalen Überblick über die Raumaufteilung und die Ausstattung dieser Immobilie: https://tour.ogulo.com/iv4Z

Überzeugen Sie sich gerne selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
- 3 -Zimmer-Erdgeschosswohnung
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Vollbad
- Gäste-WC
- Terrasse
- Gartennutzung
- großer Keller
- Wasch- und Trockenraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.133,33 €

Käuferprovision: 3,57% inklusive der gesetzl.MwSt.

# Lagebeschreibung
Nußloch ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg.

Sie liegt etwa zehn Kilometer südlich von Heidelberg an der südlichen Bergstraße und badischen Weinstraße. Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Im Jahr 2016 feierte sie ihr 1250-jähriges Bestehen. Sowohl landschaftlich als auch kulturell hat die Ortslage viel zu bieten.

In Nußloch gibt es zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Orten Wiesloch, Leimen und Sandhausen. Die Gemeinde betreibt eine Bücherei. Für die jüngsten Einwohner gibt es zwei evangelische und zwei römisch-katholische Kindergärten sowie das Kinderhaus Apfelbäumchen.

Nußloch wird im Westen tangiert von der in Nord-Süd-Richtung führenden Bundesstraße 3 (Buxtehude–Weil am Rhein). In der Nähe verlaufen im Westen die Bundesautobahn 5 und im Süden die Bundesautobahn 6.

Die Heidelberger Straßenbahn nach Wiesloch, Leimen und Heidelberg wurde 1973 stillgelegt. Heute verkehren dorthin Buslinien. Im Leimener Stadtteil St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen der Badischen Hauptbahn, auf der die S-Bahn RheinNeckar verkehrt. In Nußloch fahren Busse mit den Nummern 723, 724, 726 (Schulbus) und 759. Nußloch gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 2,1 km
Flughafen 80 km
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 4,3 km
Bus 2,1 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 0,3 km
Hauptschule 5 km

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.

Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung.
Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Nutzen Sie unsere einzigartige Angebotsplattform unserer zahlreichen Finanzierungspartner zu Ihrem Vorteil und vereinbaren Sie einen entsprechenden Beratungstermin.
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer
Homepage: www.immobilienpartner-rhein-neckar.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern. Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte! Rufen Sie uns an: 06221/6515138

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-08
Letzte Modernisierung: Einbau einer Weichwasseranlage
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VK904