Haus zum Verkauf €250.000
# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie ist ein sehr schönes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2004. Der Energieausweis gibt die Effizienzklasse B an. Somit ist das Einfamilienhaus sehr effizient und benötigt keine entsprechend relevanten Modernisierungsmaßnahmen.
Das gepflegte Objekt verfügt über ca. 123 m², 5 Zimmer, Küche (mit EBK), Vollbad mit dreieckiger Badewanne und Dusche, Gäste-WC und Duschbad im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss ist das große Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Eingangsdiele, Vollbad, Gäste-WC, Küche, Speisekammer, Technik. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio (mit begehbarem Kleiderschrank) sowie ein weiteres Schlafzimmer. Von hier führt eine Leiter in den Spitzboden. Das DG verfügt über ausreichend Veluxfenster.
Alle Räume im Erdgeschoss sind mit grossen Terracotta-Fliesen ausgelegt. In der Küche und im Badezimmer gibt es eine Fußbodenheizung. Die Badezimmer sind weiß hoch gefliest. Die Einbauküche ist hellbraun und ausgestattet mit Herd-Ofen-Set, Abzug, Kühlschrank.
Das Objekt liegt in der Friedhofstrasse in Rüterberg. Der Standort liegt unmittelbarer Nähe zur Elbe. Die gegenüberliegende Straßenseite blickt auf den Fluss. Aus dem Dachgeschoss kann man die Elbe auch von unserem angebotenen Objekt aus sehen. Das Angebot beinhaltet ein Einfamilienhaus mit Doppelcarport und Gartengeräteschuppen, ein Gartenhaus und noch ein Gerätehaus. Der Garten ist komplett gestaltet mit Rasen, Hecken, Beeten gepflasterter Zufahrt und Wegen und einem Gartenteich.
Vom Wohnzimmer tritt man auf eine überdachte, geschützte Außenterrasse. Das Einfamilienhaus ist umgeben von einem schön angelegten Garten, mit Gartenhäuschen, Teich, Bank, vielen kleine Ecken zum Verweilen. Auf der anderen Seite gibt es direkt am Haus den doppelten Carport. Im weiteren Verlauf des Grundstücks gibt es noch ein Holzhaus/Schuppen und einem davor liegenden Wohnmobilparkplatz.
Die Immobilie ist noch komplett ausgestattet und möbliert. Deshalb ist es aktuell nicht einfach „gute“ Innenfotos im Exposé zur Verfügung zu stellen.
Weitere Ausstattung: Kunststofffenster, doppelverglast, neuere Gastherme aus dem Jahr 2021 etc.. Es können viele mobile Ausstattungen aus dem Haus und dem Garten bei Kauf übernommen werden. Wahrscheinlich muss das Haus nach Kauf einmal frisch gemalt werden. Ansonsten würde dem sofortigen Einzug nichts im Weg stehen. Der Glasfaseranschluss ist bestellt.
Das massiv gebaute Einfamilienhaus ist gut durchdacht und von besonderer Qualität in Baumaterial, Dachaufbau, Isolierung und Wärmeschutzfassade.
# Objektlage
Das Einfamilienhaus liegt in Rüterberg, an der Elbe. Rüterberg ist ein Ortsteil der Stadt Dömitz im Südwesten von Mecklenburg-Vorpommern. Die Elbbrücke verbindet Dömitz mit Niedersachsen und dem Landkreis Lüchow-Dannenberg. Rüterberg liegt unmittelbar an der Elbe, am nördlichen Ufer, gegenüber von Damnatz, zusätzlich umgeben von wunderschöner Natur, Wald und Flur. Der Ort liegt leicht erhöht zur Elbe, so dass es direkt am Dorf keinen Deich benötigt.
Das zwischen Dömitz und Hitzacker (Elbe) an der Elbe liegende Dorf befindet sich im UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe-Mecklenburg-Vorpommern, auf und um den Rüterberg. Der Ort grenzt an zwei Seiten an das Bundesland Niedersachsen.
Objektbeschreibung / Weitere Ausstattung: z.B. Stuckdecken, separater Eingang, lichtdurchflutet, Kamin
Lage: z.B. ruhig gelegen, stadtnah, Einkaufscenter/Spielplatz/Kita in der Nähe, 5min zur S-Bahn Haltestelle Objektzustand: Heizungsart:
Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf:
