Haus zum Verkauf €250.000
74931 Baden-Württemberg - Lobbach

# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus für Handwerker in schöner Aussichtlage

Sie sind auf der Suche nach einem Heim für Ihre Familie in sonniger, ruhiger Lage, abseits der Hauptstraße.

Erfüllen Sie diese 1963 massiv gebaute Einfamilienhaus wieder mit Leben.
Die Immobilie ist etwas in die Jahre gekommen und wartet darauf in neuem Glanz zu erstrahlen. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Raum.

Von der Garage am Haus führt ein kleiner Weg direkt an den Eingang.
Hier empfängt Sie der geräumige Flur mit vielen Abstellmöglichkeiten. Rechts davon erreichen Sie das bereits modernisierte, barrierefreie Duschbad mit vorgelagerter Diele.

Die Wohnetage ist aufgeteilt in Küche, Esszimmer mit Balkon und Wohnzimmer.
Im Untergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer mit Blick in den Garten - eines davon hat Zugang zum Balkon, 1 WC mit Fenster, der Heizraum, sowie ein Waschkeller mit Ausgang in den großzügigen Garten.

Hier im Garten befindet sich das Gartenhäuschen mit ca. 30m² Grundfläche.
Es bietet derzeit Abstellmöglichkeiten für allerlei Geräte und Holz, könnte aber sehr gut auch zum Feiern oder als Spielhaus für Ihre Kinder genutzt werden.

Sie haben einen grünen Daumen und möchten gerne Gemüse und Kräuter aus eigenem Anbau auf Ihren Teller bringen? Hier finden Sie all diese Möglichkeiten.

Wir zeigen Ihnen gerne dieses Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihr Immobilienteam
Uwe Beetz

Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten stammen vom Verkäufer.

# Ausstattung
UG: Treppenhaus, Flur, Zimmer 1, Zimmer 2 mit Balkon, Zimmer 3, Diele, WC, Kellerraum mit Ausgang in den Garten, Tankraum, Heizraum.
EG: Haupteingang, Diele, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Küche, Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer.
Einzelgarage
Holzschuppen im Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3% aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57%. Zusätzlich dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 589 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,50 m²
Kellerfläche: ca. 20,93 m²
Nutzfläche: ca. 103,48 m²
Sonstige Fläche: ca. 33,75 m²

# Lagebeschreibung
Sonnige Aussichtslage,
Lobbach ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Rhein-Neckar-Kreis. Die Gemeinde besteht aus den Orten Lobenfeld und Waldwimmersbach und zählt ca. 2.400 Einwohner. Entfernung nach HD ca. 20 km, nach Sinsheim ca. 20 km.
In Lobbach Einfkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Neckargermünd, Bammental oder Meckesheim.
Im Ort Zahnarzt und Ärzte. Zahlreiche Rad- und Wanderwege.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 540.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.04.2024
Gültig bis: 16.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2022001376#glScr