Haus zum Verkauf €495.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen ein helles, gut aufgeteiltes und energetisches Reihenhaus? Sie fühlen sich in ruhigen Lagen wohl und wollen eine Wohlfühloase mit ausreichend Platz für Ihre ganze Familie? Dann herzlich willkommen in Ihrer neuen Immobilie. Dieses großzügige Reihenendhaus steht im Ortsteil Rheinberg-Vierbaum und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 159 m² nebst ca. 60 m² Nutzfläche und wurde im Jahr 2000 auf einem ca. 880 m² Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Außenmauern der ehemaligen Scheune sind alles was darauf schließen lässt, dass es sich um einen ehemaligen Bauernhof handelt. Während der Umbauabreiten wurden neue Wände hinter die bestehende Außenfassade gesetzt und der neue Dachstuhl auf diese aufgelegt. Aufgrund der weiterhin vorhandenen Außenwand der ehemaligen Scheune besticht das Haus mit ausgezeichneten Energiewerten und bietet alle Möglichkeiten zur freien Entfaltung. Über den geräumigen Eingangsbereich erreichen Sie den Flur. Von diesem gelangen Sie in die Küche, das Wohnzimmer mit Terrasse, zwei Abstellräume und das Gäste-WC. Die Terrasse mit angrenzendem Garten verfügt über eine festinstallierte Überdachung aus Polycarbonat-Stegplatten und Anthrazit. Im 1. Obergeschoss des Hauses finden Sie drei großzügig geschnittene Zimmer, welche alle als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden können. Weiterhin ist auf dieser Etage auch das helle Tageslichtbad zu finden. Es verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche und ein WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein zu Wohnzwecken ausgebauter weiterer Raum, der nach Belieben genutzt werden kann und über einen eigenen Raum mit Dusche verfügt. Anschlussmöglichkeiten für ein weiteres WC sind bereits vorhanden.
Die Immobilie wird mittels Gasheizung ca. aus dem Jahr 2000 erwärmt und ist nicht unterkellert.
Als Kellerersatz befinden sich drei Abstellräume im erweiterten Gebäude, welche über ca. 35 m² Fläche verfügen. Als großes Highlight besticht der Garten, welcher sich aufgrund der allgemeinen Lage des Hauses vollständig als grüner Rückzugsort anbietet. Hier können die Kinder in Ruhe spielen und ausladende Grillabende in großer Runde abgehalten werden.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 880 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und grünen Wohngegend in Rheinberg, einer charmanten Stadt im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen, sie bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle, was sie zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufspendler und Senioren macht.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Der nahegelegene Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Duisburg, Düsseldorf und anderen wichtigen Städten der Region, was besonders für Berufspendler von Vorteil ist. Für Autofahrer ist die Lage optimal, da die Autobahnen A57 und A42 nur wenige Minuten entfernt sind und eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Auch die Bundesstraßen B510 und B57 sind gut erreichbar und bieten zusätzliche Verkehrsmöglichkeiten.
Rheinberg bietet eine Vielzahl von Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, darunter Sportvereine, ein Schwimmbad sowie Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur Natur. Mehrere Naherholungsgebiete und der nahegelegene Rhein laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Diese Lage bietet somit eine hohe Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 14.03.2024
Gültig bis: 2034-03-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Gas
Anbieter-Objekt-ID: 276325
